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上海房贷商业贷款知多少 沪上房贷款完整解析

来源:房天下 2012-08-15 09:23:00

[摘要] 据小编了解:沪上首套房贷商业贷款已经出现松动,除了中行还维持首套房利率9折优惠外,农行、建行和工行已经实施首套房 8.5折利率。多数商业银行上海分行也出现8.5折利率,但光大银行上海分行昨天接到总行通知,把首套房贷商业贷款8.5折利率调整为基准利率。

据小编了解:沪上首套房贷商业贷款已经出现松动,除了中行还维持首套房利率9折优惠外,农行、建行和工行已经实施首套房 8.5折利率。多数商业银行上海分行也出现8.5折利率,但光大银行上海分行昨天接到总行通知,把首套房贷商业贷款8.5折利率调整为基准利率。

在工行下发给上海分行的通知中,根据风险定价原则,按照每位客户的具体情况进行评估与合理定价, 可能实现8.5折。而这是工行自今年以来第3次重启8.5折扣利率。

招行、北京银行、深发展、浦发等商业银行对首套房的利率都实行8.5折利率。但无独有偶,光大银行上海分行昨天则接到总行通知,对首套房贷款,利率调至基准利率。该行内部人员表示:“目前只能执行基准,85折已经没有了。”

等额本息还款

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

优点:每月还相同的数额,作为贷款人,操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点:由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

适用人群:收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

等额本金还款

每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 ;计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

同样贷款20万元,还款年限15年,选择等额本金还款,每月需偿还银行本金1111元左右,首月利息918元,总计首月偿还银行2200元,随后每个月还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。使用等额本金还款,开始每月负担比等额本息重。尤其在贷款总额比较大的情况下,相差或达千元。但随着时间推移,还款负担逐渐减轻。

适合人群:目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。

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