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上海房贷新政策 小编为您总结公积金贷款知识

来源:房天下 2012-10-16 16:35:00

[摘要] 上海房贷新政策总是牵动着无数想在上海置业的人的心,政策总是有变化的,让人雾里看花,但大体上的政策是变动比较小的。今天小编就为您介绍一下相关的小知识。

上海房贷新政策总是牵动着无数想在上海置业的人的心,政策总是有变化的,让人雾里看花,但大体上的政策是变动比较小的。今天小编就为您介绍一下相关的小知识。

一、公积金贷款可贷额度

1.按照住房公积金账户余额计算的按揭贷款额度

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款限额计算的按揭贷款额度

一人申请住房公积金贷款的,贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,贷款额为80万元。

通常个人基本公积金首次贷款,额度30万,若有补充公积金,额度10万,个人公积金贷款40万。夫妻二人以家庭为单位60万,都有补充公积金,80万。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

二、上海房贷新政策(首套房)

1.每月还款金额、日期的制定。

2.贷款金额一般为房产市值的70%,一些银行只要符合他们的政策则可以达到80%;贷款利率是否浮动,优惠的利率会帮你省下一大笔的钱。(现在基准利率为5.94%,是近些年来利率,买房贷款最优惠利率一般是7折,房产抵押则是9折。)

3.未能按时还款的处罚条例,现在中国的信用系统已经趋于完善,应该避免留下污点,这方面信息联网的。

4.在贷款期间提前还款的手续等。(一般是满一年才能还款,然后还款前一个星期提前向银行预约)

5.向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

以上就是关于上海房贷新政策的相关内容,政策总是有变化的,如有差异请按政策执行。

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