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根据上海房天下数据监控中心4月8日实时统计,上周(3.31-4.6)成交126套,成交面积达24363.07㎡,成交均价30678元/平。上周全市共有10个区县斩获成交,大浦东以成交10715.36㎡居首,青浦以4010.3㎡次之,宝山2820.05㎡列第三。另,上周新增1个别墅预售证,新增供应面积为8848.22㎡。
周成交126套环比大涨5成以上 大浦东占全市签约总量近半
上周上海别墅市场成交126套,环比前一周大涨51.81%;成交面积共计24363.07㎡,较前一周数据上扬34.05%。
纵观2014一季度上海别墅成交走势,1月最后1周及2月首周,受春节假期效应影响,成交量低位徘回,连续2周不足30套。2月第3周直至3月末,成交量逐步回归平稳,维持在80-100套之间。但2014年3月楼市成交平淡,“小阳春”并未如约而至。数据显示,3月别墅成交总面积低于9万㎡同比腰斩,且就3月最后1周来看,周去化83套仅为去年同期的1/10左右。迈入4月以后,首周虽恰逢清明小长假,但别墅成交并未受到显著影响,成交量不降反升再超百套,环比3月最后1周大涨5成以上。
上海房天下数据监控分析师王倩认为,2014一季度上海别墅成交较为低迷,但3月以来土地市场逐步升温,供应量也开始增加,种种迹象显示楼市复苏或已开始。虽有制约成交的清明节假期因素,但也有3月底的滞后成交体现在上周成交量里,预计4月成交会较3月有所提升。另一方面,年初各大银行放贷利率的普遍上涨,加大了购房成本,致使市场上出现了更多谨慎观望的置业者。而步入“银四”,一些房企为抢占2014上半年入市时机,纷纷加大推盘力度,一季度滞留的别墅置业需求逐渐释放,4月成交或将呈现稳中有升态势。
上周浦东新区签约面积共计10715.36㎡,居全市之首。单区逾1万㎡占全市成交总量近半。青浦以4010.3㎡次之,仅有大浦东总量的不到1/2。宝山2820.05㎡列第三。上周全市17区中共有10区县斩获成交,其中徐汇为新增斩获成交区县。从涨跌情况来看,上周占据成交榜“三甲”的区县成交面积环比均有所上涨,其余6区全线下跌。浦东环比前一周暴增1224.26%。其次为青浦,环比也有近5成的上涨。而成交面积下滑最为突出的是金山及崇明,较前一周分别缩水91.94%和84.65%。