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[摘要] 上海房天下数据监控 统计,2014年5月上海别墅共成交290套,总计成交面积7.2万平,成交均价37875元/平,新增供应12.6万平。在全市11个成交区县中,青浦共计签约近1.3万平领跑全市,闵行以超1.2万平次之,大浦东近1.1万平列第三。
上海房天下数据监控 统计,2014年5月上海别墅共成交290套,总计成交面积7.2万平,成交均价37875元/平,新增供应12.6万平。在全市11个成交区县中,青浦共计签约近1.3万平领跑全市,闵行以超1.2万平次之,大浦东近1.1万平列第三。
5月别墅成交7.2万平环跌24.18% 青浦签约近1.3万平居首
上海房天下数据监控 统计,2014年5月上海别墅共成交290套,环比下跌35.27%,较去年同期下跌约4成;总计成交面积7.2万平,环比下滑24.18%,较去年同期减少5万平以上;新增供应面积12.6万平,比2014年4月高出1万方,比去年同期水平萎缩近2万平。
2014年初,上海别墅月成交延续去年年底下行趋势。继2013年11月之后连续3个月显著下滑。而后,随着春节效应的褪去,别墅供销逐渐复苏。然而,3、4月楼市“小阳春”并未如期而至,别墅成交虽面临“二连涨”,却远不及去年同期表现。3月别墅签约面积不足9万平同比2013年“腰斩”,4月逼近10万平同比下滑超1成。传统旺季“红五月”更不尽如人意,成交不足300套大降超3成,签约面积约7.2万平,较去年同期减少5万平以上。
上海房天下数据监控 分析师王倩认为,5月别墅市场成交惨淡的原因是多方面的。其一,去年别墅市场的高成交量一定程度上透支了今年的购买力,在26城市房价停涨,杭州、常州、北京等城市个别楼盘出现大幅 ,楼市总体表现不佳时,多数购房者认为2014年房价或迎“拐点”,市场观望情绪不断蔓延。其二,信贷紧缩导致需求不振,供求关系失衡加剧。不少开发商由于资金链吃紧入市信心不足,另有一些今年已问世的楼盘遭遇去化速度放缓、库存量上升、消化周期拉长等问题。而对于置业者而言,房贷基准利率的普遍上调大大增加了其购房成本,一部分购买力因此退出或搁置自身的换房升级计划,而这也是素来占据成交大头的经济型别墅5月供销不畅的主要内因。
上海房天下数据监控 统计,2014年5月上海别墅共计成交面积7.2万平。青浦以签约近1.3万平领跑全市,闵行以超1.2万平屈居第二,大浦东近1.1万平列第三。“前三甲”区县成交之和约占全市总量的1/2。徐汇、杨浦5月退出成交区县之列。全市11个成交区县中,闵行、崇明、金山3区成交面积环比上涨,其余8区悉数环比下滑。崇明涨势 为迅猛,较4月大增82.98%,其次为闵行,环比也有近8成的大幅上涨。而成交面积下滑的8区中,半数跌幅超3成。其中,长宁跌幅 为突出,环比4月大幅缩水60.82%。大浦东次之,跌幅也在5成以上。