为什么 都去了张江?真相竟是这样

来源:房天下 2016-08-20 00:00

[摘要] 说起张江,大家想到的无非是张江高新技术园区,张江高新技术开发区,这些简单标签一方面说明了大家对张江知之甚少,另一方面也看出张江确实在努力建设当中。那张江这块 到底体现在哪呢?

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说起张江,大家想到的无非是张江高新技术园区,张江高新技术开发区,这些简单标签一方面说明了大家对张江知之甚少,另一方面也看出张江确实在努力建设当中。

自从2015年3月1日起,张江高科正式纳入上海自贸区范围内,也就预示着这个喻有“中国硅谷”之称的板块将拥有难以估量的发展前景,而其地皮上的新房资源,也具备了惊人的升值空间。

聊到张江新房,不得不提两年前在此展开的地块争夺战。

2014年9月5号,上海土地市场“金九第一拍”—张江南区配套生活基地A1-05地块,吸引了华润、万科、保利、世茂、金地、九龙仓、融绿、中粮、三湘等23家实力房企参与争夺,经过激烈的举牌争夺,后被珠海华发以总价23.7亿元拿下,成交溢价达89.9%。该地块出让面积4.6万平方米,容积率2。测算楼板价已达到2.57万元/平方米,刷新了张江的土地出让楼板价记录。这一价格,已与地块周边一些二手房项目持平。

然而,仅隔一个月,三湘以9.65亿元夺得浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块,成交楼板价为26057元/平方米,溢价率93%,刷新了张江的土地出让楼板价记录,该地块与华发的拿下的地块仅一路之隔。

其实早在2013年,万科曾在该地块周边竞得张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地块和张江高科技园区中区C-10-3、C-10-6地块,后的成交楼板价分别为21111元/平方米与21570元/平方米。

羽翼未丰,为何这些大牌房企却对此垂涎欲滴呢?

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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