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中冶盘古馨苑位于宝山区盘古路927号,属宝山杨行板块,开发商为中冶龙锦置业有限公司。项目体量不大,共3栋楼215户,且全部为小面积段;预计3月中旬首次开盘。小区周边基本为老式住宅,工厂环布,配套较少;如果生活购物还得步行一段距离,至于吃喝玩乐得去宝杨路上的宝乐汇。至于交通方面则是有 3号线,区域内宝山23路、10路、7路也可以换乘使用。据置业顾问介绍,项目本身为中冶员工自买房。
1、建面56-70㎡小户型,总价较低;
2、 有五冶、宝冶等大型工厂,存在切实购买力;
3、距 3号线铁力路站仅一站公交,可步行抵达;
4、牡丹江路、友谊路上均有大量商铺,基础配套完善,生活氛围浓厚。
1、3栋楼共215套房源,去化周期快,购买难度大;
2、小区周边配套较少,去牡丹江路友谊路购买生活用品需步行较久;
3、周边工厂林立,人员流动较复杂;
4、此为开发商首次在上海开发项目,毛坯交付,装修费神。
低于周边竞品
据售楼处置业顾问介绍,项目预计单价约4万/㎡,总价200-230万/套。虽然相对于项目自身来说价格不菲,但对于周边房价而言尚在合理范围内。且周边无在售房源,只有一个位于牡丹江路富锦路上的上海长滩加推时间待定,售楼处甚至给出了6万/㎡的报价, 小户型为86㎡2房。至于周边二手房价也维持在4.5-5万/㎡,大面积段较少,有适量小户型房源可供选择,而楼层位置并不佳。
多重户型可供选择
项目预计3月中旬加推,主力面积为56-70㎡小户型房源,南向房源采光不错。小编看的是58㎡1房E户型样板间和68㎡2房C户型样板间,不同朝向有不同户型图。项目未来毛坯交付,届时装修要费一些功夫。从户型图上看,58㎡1房户型方正,主卧客厅朝南,主卧带飘窗,享受更多空间;客厅连接阳台,样板间这里是将其打造为书房,虽然空间够大,但采光会受到一定影响。值得注意的是,由于厨房是“L”型结构,因此 将其封闭起来,否则做菜时油烟会四溢。
至于68㎡2房则更加宽阔一些,多一个房间住起来也会更加独立。这里的厨房相对设计的离客厅更远,空间比较狭小,在里面做饭可能比较拥挤。
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