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3年青浦变化有多大 到底凭啥房价破4万

来源:房天下 2017-02-27 00:00:00

[摘要] 随着青浦“一城两翼”的规划,不少业内人士开始逐渐看好青浦市场,青浦房价也是十分“争气”的一直在涨。甚至比上海有些已经通轨交的区域房价还高,房价破4万再也正常不过,今天小编就给大家分析分析青浦的房价。

许多人对青浦的印象,就是偏远——从市区到青浦差不多有2个,更何况青浦的西端的朱家角还与江苏相邻。近几年,青浦似乎刷新了许多人对它的误解,随着青浦“一城两翼”的规划,不少业内人士开始逐渐看好青浦市场,青浦房价也是十分“争气”的一直在涨。甚至比上海有些已经通轨交的区域房价还高,房价破4万再也正常不过,今天小编就给大家分析分析青浦的房价。

房价篇:

本来外环区域应该是上海房价的价格洼地,但事实并非如此。近3年青浦房价的剧烈震荡(上涨),让人忍不住惊叹为何郊区这房价也频繁破4万。

2014年1月份青浦成交均价为20975元/平,2014年12月份青浦成交均价为20558元/平,可以说2014全年青浦房价都处于平稳状态,无大起大落。

2015年青浦房价步入了波动期,开始上涨,一路从22281元/平涨至29797元/平。

2016年是青浦房价剧烈震荡的一年,可以说是发生了质的飞跃。从29797元/平,一路破3万,涨至2017年1月份的38392元/平。2016年3月份,青浦成交均价为29797元/平,紧逼3万/平,当时位于青浦中心的青浦新城成交均价为23639;青浦东部靠近大虹桥的徐泾板块成交均价为31850元/平;青浦西端靠近江苏的朱家角板块成交均价为21833元/平;赵巷板块成交均价为24428元/平。可以看出当时青浦东部与西部,各版块的房价差距较大。

徐泾板块固有优势众所 ,距离大虹桥近、公共交通便利,可以说是占尽全优势。得益于大虹桥带来的发展优势,再加上17号线轨交的崧泽高架西延伸路段的建设,必将带动区域的人流量。可见城区规划,对于房价的影响十分巨大。

2016年,得益于七大新城的规划,又加上受到大虹桥商务区的影响,青浦的房价开始一路上涨,开始赶超其他外环区域,甚至部分住宅楼盘均价已 过6万/平。但是随着上海政府调控政策频出,上升的房价也在调控中开始趋向平稳。

2017年刚刚过去两个月,今年房价如何,就拭目以待吧。

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