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金地双都汇金地双都汇43000元/平方米3.94分明兴路18弄(新桥镇明兴路)021-67761111属于松江新桥板块,位于明兴路18弄。金地双都汇总建筑面积约13万方,由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成,项目于2017年2月推出了叠加别墅,为上叠116平4房,下叠125平4房,总价540万/套起。后期还会推出叠加别墅和洋房,具体的信息还没确定。项目整体品质较好,为 开发商金地建设,品质有保障,但地理位置尴尬,周边仅有金山铁路一条轨交线路,距离春申路站约800米,周边有几条公交线路但路况不佳,自驾去莘庄 较为拥堵。项目自带商业街,周边有部分商业配套,但总体来讲无 配套,较近的商圈位于莘庄,距离约5公里。
1、项目新推小户别墅,后期还有洋房推出,总价较低,有竞争力;
2、为 开发商项目,小区品质能有保障;
3、陈春路、明兴路上基础商业配套较多,能满足日常生活需要。
1、地理位置较远,周边仅有金山铁路一条轨交线路,自驾高峰期较为拥堵,去 交通略为不便;
2、项目在飞机航道影响范围内,或有一定的噪音影响;
3、交房时间在2018年,等待时间较长。
板块价格较低 略高于周边项目
金地双都汇金地双都汇43000元/平方米3.94分明兴路18弄(新桥镇明兴路)021-67761111首批房源推出的是叠墅户型,上叠116平4房,下叠125平4房,总价540万/套起,洋房还没有推出,网上房地产备案价格在44000元/平起,具体价格以售楼处开盘的价格为准。 的象屿上海年华44984元/平方米[松江]象屿上海年华46套在售报价在42000元/平,旁边金地都会艺境44358元/平方米[松江]金地都会艺境10套在售的高层房源价格43000元/平,与之相比相差不大,略高一些,但与周边如莘庄、颛桥、马桥动辄5万/平的价格相比,还是较为合算的。
叠加别墅户型紧凑 均有附送面积
金地双都汇金地双都汇43000元/平方米3.94分明兴路18弄(新桥镇明兴路)021-67761111前期推出的是叠加别墅房源,户型为上叠116平4房,下叠125平3房,均有附送面积,上叠附送阁楼,下叠附送地下室。
上叠为116平4房户型,分为三层设计,一层为卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间,卧室适合老人居住,免去上下楼梯的烦恼,客厅餐厅厨房连成一线,动线合理。二层为两开间朝南设计,主卧为套间,自带卫生间,保证私密性,次卧有飘窗,北侧还有露台采光良好。另有阁楼附送,扩展使用空间。
下叠为125平4房设计,一层同样卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间,二层为三室设计,主卧同样是套间带卫生间,次卧朝南,另增加了一间北向书房。地下室为附送,增加了实际的使用空间。
陈春路、明兴路上有配套 但尚待发展
金地双都汇金地双都汇43000元/平方米3.94分明兴路18弄(新桥镇明兴路)021-67761111自带商业配套,但由于项目尚未交付,商业配套运营的时间尚不能确定。在项目周边道路上有部分商业配套,如陈春路上有新蕾农贸市场等配套,在明兴路上有世纪联华超市。再远一些有绿地金御广场和弘基广场的商业配套,但步行时间较长;距离项目约5公里可到达莘庄商圈,那里的配套较为繁华,但需要选择公交或自驾前往。
配套方面,项目 有康城实验 、万科白马幼儿园、新闵 等 ,但是否 要以当年 部门公布的招生计划为准。
交通略不便 自驾出行较优
不得不说,金地双都汇金地双都汇43000元/平方米3.94分明兴路18弄(新桥镇明兴路)021-67761111的交通配套并不令人满意。项目周边轨交配套仅有金山铁路(22号线)春申路站,距离项目约800米,但金山铁路为城际铁路,发车时间固定且间隔时间长,若选择次出行线路需要安排好出行时间。周边公交线路有松江52路(春申村-新桥火车站)、125路(外环路 站-新桥火车站)、松江49路(春申站-新南路明华路),可选择的路线也不多。自驾方面,通往莘庄方向的莘松路高峰期较为拥堵,可选择其他道路安排好出行路线。
品牌房企开发 品质有保障
金地双都汇金地双都汇43000元/平方米3.94分明兴路18弄(新桥镇明兴路)021-67761111为金地集团开发,金地集团为 开发商,小区的品质应该还是有保障的。项目洋房物业费3.2元/㎡/月,叠加物业费3.9元/㎡/月,绿化率35%,容积率仅1.4,居住的舒适度佳。项目共计923户,停车位共1108个,其中地上109个,地下999个,车位比大于1:1,基本能满足业主的停车需要。
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