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金三月火力十足10全新住宅预入市 首次置业选哪个好?

2017-03-13 00:30作者:房天下

3月全市住宅预开盘详情

10全新住宅预入市 该选哪个好?

3月预开盘全新盘中,住宅项目有10个。除了2个位于闵行外,其余8个都位于外环外。奉贤南桥2个,青浦2个,松江1个,浦东1个,嘉定1个,宝山1个。单从户型上来看,这8个项目都将推出适合刚需置业的小户型,但如果要综合地理位置、交通配套方便各种因素以及预算来讲,这些盘性价比还是有高低的。

在小编看来,松江万达旁的信达蓝尊比较适合首付预算较多的刚需朋友,松江新城区域内整体房价已经达到了一个高度,目前区域内仅2盘在售,一个恒大帝景均价38000元/平,另一个首创锦悦均价42000元/平,而信达蓝尊就在松江万达旁,小区门口还有在建的有轨电车,地理位置和配套远比这2盘优越,可想信达蓝尊首次推盘的价格也不会低。而浦东临港的天健萃园比较适合首付预算少的朋友,目前大临港还比较尴尬,虽然有轨交规划,但是板块内绝大部分居民出行还是靠公交以及自驾,轨交对天健萃园也并没有太大利好,小编预测此楼盘首推单价不会太高,应该是在首次刚需置业朋友能够接受的范围内。这2盘到底什么模样,咱们接着往下看!

10全新住宅预入市 该选哪个好?

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松江万达旁 小户型近商业 家门口有轨电车在兴建

高层公寓为主 主打中小户型

信达蓝尊位于松江新城新城区,距离地铁9号线松江大学城站大约4站公交的距离,项目预计2017年3月下旬首开,户型面积段为77-106平。算是如今不多见的主打中小户型的一手新楼盘。整个小区由总高约18-19层的高层公寓组成,容积率2.0。

高层公寓为主 主打中小户型

信达蓝尊整体由总高约18-19层的高层公寓组成,户型面积段约77-106平,在如今的一手房市场已算是中小户型,总价总体可控。由于容积率达到2.0,因此项目楼栋间的楼间距尚可,正午时分基本无挡光的现象。77平做到了2房2厅,客厅与房间动静分离,卫生间干湿分离,分区合理,且各个房间都有飘窗。

高层公寓为主 主打中小户型

周边有多个商业综合体 小区旁学校已在建

周边配套方面,信达蓝尊向南约500米左右即可到达绿地的商业综合体项目,向西约1公里左右即可到达松江万达,购物、餐饮、娱乐的需求基本都可以轻松满足。小区旁不到100米有2片地块均在建设学校,目前已基本封顶,开学时间待定。项目向西为规划中的松江城市公园,目前已初现雏形,尚未完工,周边规划有商业、办公设施,但仅有部分设施已经开工,入驻率一般,尚未形成气候。

周边有多个商业综合体 小区旁学校已在建

距离9号线大约4站公交 出行条件一般

信达蓝尊距离9号线大约还需要乘坐4站公交方能到达,目前门口正在修建有轨电车线路,但即使有轨电车通车,前往地铁站仍需要约2-3站路,前往市区的时间更久。自驾方面,从项目出发沿主路行驶到达G60高速入口需要超过5公里,上高速后到达外环线仍需要接近20公里的距离,而G60高速还是需要收费的。因此总体来说,项目附近路口虽然比较通畅,但是出行条件一般,比较适合在松江本土生活、工作、居住的人群,如果在市区工作或者经常往返市区,这个距离似乎并不那么理想。

距离9号线大约4站公交 出行条件一般

交通配套不够 户型价格来凑

户型多种多样 公寓功能间较小

天健萃园位于已建成祥凯路路段的尽头,距离地铁16号线书院站直线距离约4.2公里作为临港书院万祥板块为数不多的全新盘,预计2017年3月底要开盘了,预计推出约75-102平的公寓产品。

项目所在的万祥镇是临港新城长期规划中的主要居住区,自地铁16号线通车以来,因其距离地铁相对不算很远、总价相对其他区域相对较低以及较为“美好”的远期规划,吸引了不少购房者的目光。不过,因为种种原因,该板块的新楼盘并不算多,天健萃园算是其中的一个。

天健萃园为小高层、高层公寓与花园洋房的混合社区,整个项目有多种户型,单小户型的高层公寓就有4种户型,分别位于楼栋的不同位置。不过从之前项目开放的样板间实际参观体验上来看,小户型公寓各个房间的面积都显得有些不足,高层公寓中面积较大的91平A4户型主卧的面积也只有大约12平左右(有看房客实测尺寸4米X3米),大部分房间朝南,室内采光尚可。

户型多种多样 公寓功能间较小

驾车约2公里可达万祥镇 可基本满足日常需要

天健萃园出门向北车行约2公里左右即可到达万祥镇,镇上虽无大型超市,但基本的小超市、公立诊所、学校及幼儿园都有,还不时有农民在那里卖菜,价格也比较实惠,在镇上吃饭也比在市区要便宜得多,不过镇上可供年轻人消费、玩乐的场所比较少。公共交通出行方面,小区门口有公交车直达书院地铁站,虽然平均间隔大于20分钟,不过公交车有固定时刻表,踩准时间乘车即可。

驾车约2公里可达万祥镇 可基本满足日常需要

距离市区较远 门口即是断头路

天健萃园位于断头路祥凯路的尽头,由于种种原因断头路南端迟迟没有打通,往南有一座通往泥城的大桥孤零零矗立,想上桥需要从小路绕行。驾车往市区更是不便,要么走小路前往泥城上高速可免过路费,如果直接由祥凯路转入临港大道可上G1501郊环高速,但要收过路费,到市区最少15元/次。公交方面,周边除了前往地铁站的1037路公交车,基本没有其他公交车通达。

距离市区较远 门口即是断头路

综述

有朋友会担心,目前调控政策严厉,大家观望情绪浓郁,此时不适合入市。其实,阳春3月在房产界之所以会被称为金3月,是因为此时各大房企争取销售业绩的时候,购房者往往也选择在这段时间积极置业。而当前政策调整期,政府对预售报价审核更为严苛,拿到预售资格的开发商推盘也会谨慎小心,价格定不敢虚高。此时入手,肯定不会是最差的时机。

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