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[摘要] 大家购买的房屋,具有对房屋的 使用权,但是对土地是有有限使用权,对居住用地是70年使用权,工业用地是50年,商业用地是40年。
首先要弄清楚一个概念,70年产权到底该怎么算?
举个栗子,某开发商在2009年通过土地出让获得某地块的开发权,在2011年该地块商品房建完并开始进行销售,小明于该年购得房屋一套,那小明的房产证上面的产权期限就应该从2009年开始算起,至2079年70年产权到期。所以,大家要注意的是,无论大家买新房,还是二手房, 的产权日期是从开发商购地那一年开始算起的。
房产产权年限如何划分呢?
大家购买的房屋,具有对房屋的 使用权,但是对土地是有有限使用权,对居住用地是70年使用权,工业用地是50年,商业用地是40年。
房子70年产权到期后该怎么办?当使用到期后,房子还属于自己吗?
答案是肯定的,我国《物权法》 百四十九条规定:住宅建设用地使用权权限期间届满的,自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、 法规的规定办理。
这一点也在日前的两会得到了印证,国土部部长姜大明回应称住宅土地70年产权到期会受到法律保护。但是他在回应中只是说会受到法律保护,但是不表示你不需要缴纳一定的费用呢?因此目前,社会上对于房子79年产权到期后有如下三种处置方案:
1、重签合同,续缴纳出让金。土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。
2、国家收回土地和地上建筑物,国家对产权人进行一次性补偿。
3、土地使用权到期后自动续期,无须再缴纳任何费用或仅仅缴纳较少的费用就可以继续享有该房屋和土地的使用权。
由于目前法律对产权到期并没有 完备的司法解释,因此国家需要尽快出台相关法律保护购房的权利。
了解了这些,大家在买房的时候,是不是放心了不少。下面,小编就为大家来推荐房天下的性价比好房。
推荐理由:中内环地段取胜价格可爱!户型大带装修,出入太方便,入住忒轻松。
入住幸福指数:★★★★
新动态:
融创香溢天地在售155平3房,163平双2房,均价61000元/平。
融创香溢天地项目预计2018年3月带装修交付,带装修约4500元/平。
融创香溢天地位于普陀光新板块,容积率为5.30,绿化率为20%。
效果图
融创香溢天地基本信息 | |||||
单价 | 均价61000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 普陀光新 |
户型 | 三居室(155.00㎡)四居室(163.00㎡)四居室(168.00㎡) | 收房时间 | 5#,6#预计2018年3月底交房 | 开盘时间 | 待定 |
环线位置:中内环间
项目简介:融创香溢天地位于上海市内环沿线的普陀区光新版块,石泉东路60号(近中山北路),老静安交界处。所在地块由中山北路、石泉东路、光新路以及交通路围合而成。项目交通:距离人民广场直线5公里,距南京西路、静安寺等 CBD4公里。步行可达轨交 3、4号线中潭路站、7号线岚皋路站。 内环干道中山北路。整体46万方大型综合体开发了10年,一二期为住宅,一期2007年上市,二期2010年左右上市,1872户已交付入住。目前在售三期综合体香溢天地。三期综合体为香溢天地占地18万方,有商业 、金融 、星际酒店、 住区等多种业态,5.2万方(2018年3月交付)、住宅3.7万方(2017年3月推盘)、写字楼2.3万方、酒店1.3万方、商业5.5万方(写字楼酒店商业均2017年下半年推盘)。商业业态方面已引入雅诗阁酒店品牌和幸福蓝海影院。
交通图
交通状况:
距离人民广场直线5公里,距南京西路、静安寺等 CBD4公里。步行可达轨交 3/4号线中潭路站、3/4/7号线镇坪路站、7/13号线长寿路、7号线岚皋路站。 内环干道中山北路。
:
3号线中潭路/镇坪路站;
4号线中潭路/镇坪路站;
7号线镇坪路站/长寿路站公交:
公交:
交通路志丹路:117路; 859路; 北嘉线; 沪唐专线;
光新路中山北路:68路; 112路; 738路; 830路;
中山北路铁路街:129路; 561路; 743路
自驾:
门口是中山北路内环高架线,往东是南北高架,到各大商圈仅仅5-10的车行距离
周边配套图
中 :光新
综合商场:乐购、永乐家电、好美家、华联超市
邮局:中国邮政
银行:工行、建行、中行、上海银行、招商银行
医院:华源大药房
其他:上海香溢花城会所,梦清园、宜川公园、宜川科普人文广场、龙柏园
小区内部配套:自带会所,小区内有篮球场等公共配套
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