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安亭"扫货”记:300万还有哪些好房可买

2017-03-30 02:00作者:房天下

区域概况

依托汽车城而起的板块

南濒沪宁高速公路,西接江苏省,嘉定安亭,是上海的”西大门“。谈及该板块,人们首先想到的就是上海国际汽车城;作为著名的汽车研发制造基地,安亭吸引大批知名企业入驻于此。而随着市政建设的不断完善及产业拉动的集群效应,安亭也顺利跻身为”一城九镇“中重点发展的沪西重镇。也许在多数人的影响中,安亭位置偏远,房价还是1万多能抓一大把;然而现在多数楼盘已踏过3万/㎡。都说安亭相比南翔、嘉定新城是嘉定的”价格洼地“,如今这个位置怕是要不保。但在周边城市纷纷加入调控阵营的大环境下,小编建议还是”大出血“地购置一套吧。

目前安亭已具备了较完善的中高端生活服务型配套,如嘉亭荟城市生活广场、三德商务广场等;同时在医疗卫生教育等方面,安亭也有三甲医院东方肝胆外科医院、细胞免疫治疗中心等。此外还有上外嘉定外国语学校、东方瑞仕幼儿园等教育资源,可以说生活配套不用愁。而在交通方面最重要的是有地铁11号线,可换乘至市区。自驾亦较为便捷。

依托汽车城而起的板块

好房推荐

同济大学边、现房、90㎡2房客厅方正得房率高

90-112㎡2-3房均价30000元/㎡

西上海御庭位于曹安公路4908弄,属嘉定新城板块。目前在售建面90-112㎡2-3房,均价30000元/㎡,现房交付。项目由10栋18~22层公寓组成,紧邻项目一期纯岛联排别墅,环境较好。小区旁边就是同济大学40万方嘉定校区,里面有生活广场可供平时休闲娱乐,步行可达。小编向负责的保安核实过,有时开车进入亦会放行。而同济科创园附近也有部分沿街商铺可满足生活所需。前部的杨木桥村还有菜场,但大型超市距离较远。交通方面11号线昌吉东路站亦在步行范围内,搭乘方便。

90-112㎡2-3房均价30000元/㎡
90-112㎡2-3房均价30000元/㎡
90-112㎡2-3房均价30000元/㎡

户型实探

项目房间毛坯交付,2梯3户结构;得房率约为76%,属于合理范围内。90㎡A1、A2户型客厅方正,整体较为宽阔,高层采光效果好。A1户型还勉强做到了南北通透,厨房与客厅相对,只是“L”型设计可能不便于操作。主卧朝南,次卧在北,都带有飘窗,延景入户。主卧旁的空房间也可以敲出去做小三房, 墙壁外为附赠面积。的A2户型则更加方正,三开间朝南;主卧次卧仅有一墙之隔,增加居住亲密感。次卧旁边的空间同样可以敲出去进行利用,稍显瑕疵的是进门边就是卫生间厨房,没有私密性。

如果预算相对宽裕的购房家庭可以选择98㎡B2户型,户型灵动,可利用的余地也更多一些。

户型实探
户型实探

同济大学对面、周边配套成熟、小户型

二期具体加推时间待定

大学里位于曹安公路4801号,与西上海御庭仅有一条曹安公路相隔,位于同济大学对面。项目目前暂无房源在售,二期加推时间待定,主力户型为建面79㎡2房、90㎡3房,是板块内少有的小户型。项目前期79㎡起2-3房31500元/㎡,最后一套92㎡3房总价286万。与西上海御庭相比,小区离同济科创园更近,未来置换不用担心。同时附近商铺也多一些。至于交通方面除了也可以去11号线昌吉东路站坐地铁外,项目附近也可乘坐安亭4路、安亭6路等,但可能花费较长等待时间。

二期具体加推时间待定
二期具体加推时间待定
二期具体加推时间待定

户型实探

项目为16-18层的小高层,1梯2户结构。其中79㎡A2户型为2房,92㎡A3户型为3房,都比较方正。79㎡A2户型四开间朝南,客厅宽阔,让家人居住更加舒适。主卧带飘窗,与次卧并排在一起,增加居住区私密性。厨房采用"U”型结构,方便操作。卫生间则罕见地做到了朝南,这样不仅能通风,还有阳光照射,保证干燥通风。即使在潮湿的南方也不怕。

A3户型则使用起来更加灵活,北向增加了一个房间,但整体通风性较差。在房间外面还留有空间可以打造为玄关,方便收纳。稍显不足的是由于房间在门旁边,可能会有一定噪音影响。而厨房和卫生间放在两间卧室中间的设计也会影响起居。

户型实探

万科品牌、体量大、内部配套齐全、交通便捷、环境好

未来还将有住宅加推

万科安亭新镇位于安礼路228号,乘坐地铁11号线至安亭站下车,乘三站公交可达。项目由上海国际汽车城置业有限公司开发,目前前期加推住宅房源已全部售罄,现仍有建面116㎡联排别墅在售,均价42000元/㎡。项目占地5平方公里,内有商业街、学校、幼儿园等,体量巨大。未来还将有住宅加推。

未来还将有住宅加推
未来还将有住宅加推

小区配套完善 内部有教堂学校幼儿园

从11号线安亭站出站就是三德广场,平时买个衣服看个电影啥的没问题。而小区内部教堂学校等也在建中,都在中心地带。道路两旁还有不少商铺已开始营业,平时买个菜什么的还是没有问题的。售楼处外部即为体育公园。对面是上海汽车博览馆和上海汽车博览公园,闲暇时可带家人一起来参观。小编乘地铁离开时还发现了同济大学附属实验小学,学区在不在划分范围内就未知了。

小区配套完善 内部有教堂学校幼儿园
小区配套完善 内部有教堂学校幼儿园

离地铁远 推荐自驾

纵然离11号线只有三站公交, 如果要去市区坐地铁还是极远的;即使要驾车也建议乘早出行,可以走旁边的京沪高速和嘉闵高架。小区内另有电动巴士可抵达地铁站和虹桥商务区;安亭6路也在区域内环行。置业顾问还推荐使用电动租车,停车费相对便宜。

离地铁远 推荐自驾

综述

有11号线的通车加之S1的建设等诸多利好消息,历经2016年地产市场的波动,昆山花桥的报价已破2万/㎡;同时,如果是外地人,买房还需缴满一年社保。相较之下,还是嘉定安亭更有潜力,虽然即使是300万的总价,对于刚需一族而言承担仍有些吃力。但经综合比较后,小编还是推荐西上海御庭和大学里,尤其西上海御庭为现房销售。至于万科安亭新镇,如果不急着买,可以继续等加推。毕竟小区内部配套、环境还是不错的。

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