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耗时8年滨江豪宅迟迟不开 竟被后来者赶超

2017-05-31 00:00作者:房天下

[摘要]同为滨江千万级豪宅,为何一个2009年动工至今未售;另一个却已经买到二期仅剩2栋双子楼了?

基本信息PK

选择豪宅不仅是经济实力的许可,更是看重板块配套环境等所在。浦西滨江板块位于中山南一路以南,海潮路-柳市路-府谷街-中华路-人民路-四川南路以东的黄浦江大拐角处,是上海传统的老城厢特色城区所在。新旧两重天的格局在这里尤为明显,左边可能还是历史悠久的老房子,右边却是高楼林立的高档豪宅。板块内拥有较好的交通条件,地铁4号线、8号线、9号线、13号线贯穿其中,还有内环高架、南北高架、南浦大桥等为自驾提供便利。虽然大型商业配套较少,但离淮海路、新天地商圈并不远,坐地铁或公交均可到达。

小编将要带大家看的是凯迪迪美逊和融创滨江壹号院。凯迪迪美逊位于龙华东路809号(近打浦路),由上海置业和凯迪联合开发,目前开盘时间待定;融创滨江壹号院位于中山南一路,二期房源即将加推,是融创旗下高端品牌。两者位于板块的世博综合区,在融创滨江壹号院旁边就能看到部分场馆。天气好的时候还能去黄浦江边逛逛,欣赏沿岸美景,还有清风徐徐。

详细信息PK

户型比较

凯迪迪美逊项目规划有197套房源,预计将推出建面190-400㎡大平层,具体价格待定,非毛坯交付。

该项目目前仅有200㎡3房户型图。户型西边进门,门口设有玄关。客厅与餐厅部分相连,保证用餐时不会受到影响。餐厅推门出去就是阳台,南北均有,干爽通风;另一面有“U”型大厨房正对着,方便上菜。

卧室统一位于东侧,动静分离。唯一有瑕疵的是客位正对着客厅,私密性不佳。主卧带有衣帽间,宽大的房间面积既可以设计飘窗又可以随意利用。次卧外的走廊墙壁还留有衣柜的位置,方便收纳衣物。

目前项目周边有绿地黄浦滨江尾盘在售,建面380+60㎡顶层复式,总价6850万元/套。

户型比较

融创滨江壹号院后期将推出最后两栋建面179-400㎡3-4房大平层,容积率4.0,非毛坯交付;具体价格待定。

①171㎡3房A户型

该户型较为狭长,三开间朝南。次卧带有小型阳台,主卧带有衣帽间。中间夹着卫浴,干湿分离。次卧旁是次卫和书房,在书房办公可以看到沿江美景。客厅位于北边,与U型厨房相对。方正格局较为宽阔大气。

②247㎡3房E户型/292㎡4房C户型

该户型产品虽为带独立玄关的两梯两户,但建面292㎡4房户型还做到了一梯一户,并带有保姆电梯。292㎡4房餐客分离,避免用餐时尴尬;大面积厨房操作起来更加舒适。每间房间均带有独立衣帽间和卫生间,更具有私密性。次卧还带有书房,可供主人办公。

247㎡3房三开间朝南,朝南书房可以做多种用途,如婴儿房,方便父母照顾。客厅位于北面和餐厅相连,还有吧台可以供主人招待客人之用。

③410㎡4房F户型

410㎡4房户型在空间上有更多富余。居住区与功能区分开,保证主人起居不受影响。客厅南北通结构,宽阔大气;还有多余空间可放置钢琴,供主人欣赏之用。卧室方面除次卧书房外其余均带有衣帽间和书房。

交通状况比较

凯迪迪美逊距轨交4号线鲁班路站直线距离604m,13号线世博会博物馆站也在附近;公交89路、96路、974路站斜土路蒙自路站下车可达。自驾沿中山南一路转打浦路沿龙华东路向西行驶可至。而融创滨江壹号院离地铁13号线世博会博物馆站更近,距离轨交4号线、8号线西藏南路站约500米;公交乘坐109路、146路、253路均可至。两项目周边有南浦大桥、卢浦大桥、内环高架路,总体而言交通还是便利的。

交通状况比较

小区环境

凯迪迪美逊容积率3.9,绿化率40%,由3栋高层组成,小区双会所配备;融创滨江壹号院容积率4.0,绿化率35%,小区内有会所、游泳池、咖啡厅等,物业为绿城物业,物业费4.7元/㎡·月。项目内部还规划了不同主题空间,南北各设有一个人行主入口,以三进庭院相连,楼栋间通过风雨连廊无障碍连通。车位比1:1.4,满足停车需求。

小区环境

周边配套比较

小编经实地探访,在凯迪迪美逊周边就是绿地金融集团写字楼,附近的海外滩广场有餐饮娱乐等,还有高端酒店可满足多种需要。而在生活配套方面,亦有好德、农工商超市可以购买基本物品。闲来无事可以在旁边的南园绿地散步,内有卢湾规划馆可以参观。附近7万方滨江公园平时可以夜跑、散步等。

而融创滨江壹号院对面即为世博馆,项目附近的医疗资源有上海市第九人民医院。旁边的歌斐中心也底层有部分商业,可满足部分高级需求。

周边配套比较
周边配套比较

优劣势PK

更推荐融创滨江壹号院

如果排除迟迟不开的因素,凯迪迪美逊胜于融创滨江壹号院。虽然同为千万级高端项目,但相比于后者,凯迪迪美逊首先在户型上更胜一筹;而融创滨江壹号院是港式建筑,在居住上可能有不适应感。其次是凯迪迪美逊周边配套更好,海外滩广场步行可达,南园公园可以为家人提供娱乐放松需要,平时只要骑个车就能去滨江公园欣赏两岸风光,陪孩子放风筝。然而项目迟迟不开,融创滨江壹号院又相对有更好的开发商资质和物业,包括内部环境配套;甚至离地铁也更近,因此还是推荐融创滨江壹号院。

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