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华润 公园湖墅位于嘉定浩翔路98弄,与芳林路交汇处。整个项目分四期开发,绿化率35%、容积率2。小区围绕着菁英湖建设,从社区步行到湖边都 ,是平时休闲散步的好去处。目前在售建面84-147㎡高层,单价57000-58000元/㎡。周边加设于11号线南翔站和马陆站间的 路 站现已动工,未来出行至 站的时间将大大缩短。
至于配套方面,项目自带会所,有健身设施和运动场地;同时自建的华润五彩城商业街也已营业。而位于 路上的32万方综合商业体印象城正在建造中,将融合购物、娱乐、餐饮、休闲、大型超市等多种业态,建成后为居民解决更多吃喝玩乐需求。
1、央企华润开发, 17万方菁英湖,环境较好
2、 在建11号线 路 站,方便居民出行
3、 有华润五彩城、宝翔菜市场,周边小区已建成配套成熟,还有印象城正在动工
4、多样户型可满足不同购房者需求
1、项目价格高于周边竞品,去化时间长
2、周边公交线路少,等待时间长; 去往市区耗费时间久
3、南翔交通道路拥堵,自驾建议规划好出行时间
价格领跑板块房价
项目周边目前无在售楼盘,上海西环 星信名邸二期房源将于近期开,上批均价51000元/㎡;华谊逸品澜湾开盘时间待定,预计将推出建面92㎡、111㎡3房高层房源,价格尚未公布。而位于周边的湖畔天下至今没有开盘消息。项目57000-58000元/㎡的均价明显是高于周边了。
缺少中间面积段
项目目前在售建面86㎡2房、130㎡3房、149㎡4房,得房率78%,非毛坯交付,不同面积段适合刚需+改善购房者需求。而小编认为,面积段缺少90-120㎡间的,130㎡3房虽然宽阔,但总价太贵。
①86㎡2房
86㎡2房两开间朝南,南向卧室带有飘窗,延景入户。次卧采光窗小,通透性可能受影响。客厅也并不方正,无法做到宽阔,餐厅会变得较暗,如果楼层不太好的的话。至于厨房则为L型结构,方便操作。南向连接工作阳台,可以盥洗衣物。小面积适合夫妻两人居住。
②130㎡3房
130㎡3房为双阳台结构,南北通风。客厅方正,给人以宽阔大气之感。卧室均位于一侧,动静分离。卫生间并没有设置在主卧内,也减少了使用上的尴尬。2卫结构也在另一方面提高了使用效率。
③149㎡4房
149㎡4房比130㎡3房多出了一间书房,仍然是南北通透,动静分离结构,给主人一片思考空间。主卧除了带卫浴外还带有衣帽间,满足女主需要,同时还家中一片整洁。卫生间如果不需要使用的时候还可以将门窗打开,形成南北双通风结构。而该户型不足之处在于客卧位于门边,隔墙又是厨房,起居会受到影响。
生活配套不用愁
首先要说的,自然是17万方菁英湖风情公园了,是平时游玩散步的好去处。而除此以外,小区东面和南面都是已经入住的社区,生活气息比较浓厚。宝翔路街道两边都是商业带,饭店、药店、面包店、ATM等都有;如果想自己做饭还有宝翔菜市场,基本生活能够满足。
而自建的华润五彩城商业街也已营业, 内有星巴克、阿迪达斯等可满足居民吃喝玩乐需求;位于 路上的印象城建设亦在不断推进中,将融合购物、娱乐、餐饮、休闲、大型超市等多种业态。
至于医疗方面则主要依托于位于南翔老城的南翔医院和南翔社区卫生服务 ,但距离较远,建议还是自驾前往; 资源方面有南翔 、嘉定二中,具体 划分要以当地 部门公示为准。南翔 站旁边还有中冶祥腾城市广场,南翔老镇、古漪园商圈亦有不少生活配套。
项目目前暂没有轨交步行可达,未来11号线 路 站通车后将大大缩短出行时间;现在去 南翔站仍需搭乘南翔4路。而公交方面,有南翔4路、5路,北嘉线、沪唐线等,但间隔时间比较长。自驾方面项目旁边有沪嘉高速,早高峰时较拥堵,建议提前规划好出行; 路隧道贯通后亦将缩短去嘉定其他版块的时间。
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