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[摘要] 一、二线热点城市土地依然受开发商热捧,但成交价格在政策抑制下,有望进一步回归理性;三、四线城市仍有局部升温的可能。
年中开闸,土地市场迎来一大波供应。据记者梳理发现,最近半月,北京、上海、广州一线城市纷纷推出大量经营性用地,其中不乏难得一见的优质宅地;南京、福州、重庆等二线城市也不甘落后,开始密集推地。
密集推地的同时,这些热点城市为了平抑地价,设置了限地价、限房价、竞自持等多种条件,这将对开发商资金实力和综合能力提出更高要求,在此政策调控下,中国房地产行业集中度将继续提高。
热点城市开闸放地
上半年鲜有供地的上海也进入开闸模式。进入7月后,连续三天(7月4日、7月5日、7月6日)挂牌10宗地块,总起拍价高达90.36亿元。其中住宅地4宗,建筑面积31万平方米,占今年上半年成交宅地建筑面积的26.4%。
据统计,今年7月,该机构监测的北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉、重庆、成都、深圳、重庆这10个热点城市预计共有110宗经营性用地即将出让。其中住宅用地68宗,商住用地42宗,总用地面积506万平方米,起始价共计1202亿元。
拿地要求越来越高
时值年中,土地市场供应端增量明显,一大波土地盛宴席卷而来。但入席盛宴的门槛却也今非昔比。
“年中各地土地集中供应,一是在全年供地计划的要求下,年中各地政府相关部门也有集中完成供地指标的需求;另一方面,部分一、二线城市在供给端做加法,也是为了平衡供需、起到稳房价的作用。”
而在出让方式上,这些热点城市为了平抑地价,拟出让地块均制定了严格受让要求,包括限定商品住房销售价格、限定土地合理上限价格、以及竞报自持商品房面积比例等多种方式。
例如北京新挂牌的东城区永外大街地块,就要求未来商品住房销售均价不超8.91万元/平方米,单价不超过9.35万元/平方米;北京大兴区黄村镇地块也要求未来商品住房销售均价不超5.50万元/平方米,不超5.78万元/平方米;广州南沙、增城出让的9宗地块中,有7宗采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式;广州市区橡胶新村地块由于其稀缺性,预计将引来大量开发商围剿,因此出让要求尤为苛刻,将采用“限制地价+竞配建+竞自持+摇号”出让模式。
行业集中度将提高
据记者了解,目前包括深圳、杭州、天津、济南、佛山等重点二线城市及周边城市出让的宅地,也相继设定限价及竞报自持面积,这样严苛的出让条件将极大考验开发商的智慧。一方面,自持商品住房面积对开发商的资金实力提出更高要求;另一方面,自持地块的后续经营更考验开发商的综合能力和灵活性。因此有业内人士感叹,如今的房地产行业从土地端就已经把中小开发商赶出市场,不论是资金还是能力,只有大型上市房企才有机会在楼市下半场“玩”下去。照此发展下去,房地产行业的集中度将继续提升。
本报记者近期统计发现,最近2年来,房地产行业已经出现了集中度迅速提高的趋势。上半年,已有34家房企拿地金额超过百亿元,其中排名靠前的30家房企拿地总金额达8726.2亿元,较2016年同期的可比数据增长66.4%。总体来看,上半年的拿地榜单前十名在拿地数量、拿地总金额等方面,“门槛”都有显著提高。这从侧面表明,土地资源有向大型房企进一步集中的趋势。
预计,在供应大增的情况下,三季度土地市场成交规模仍然有望维持高位。一、二线热点城市土地依然受开发商热捧,但成交价格在政策抑制下,有望进一步回归理性;三、四线城市仍有局部升温的可能。
吉宝佘山御庭占地面积约17万平方米,进居上海佘山国家旅游度假区核心,与佘山仅有一路之隔。217席独栋别墅,0.475低密度纯墅区,首期推出建面约271—375㎡山居独栋,现代经典风格立面,双层挑高大横厅, 360度环幕山景,顶层宽景露台直观佘山,部分户型预留露台泳池空间
动态:吉宝佘山御庭位于佘山板块,在售独栋别墅,地上建筑面积约270-370平,地下建筑面积约130-190平,总价约1500万/套起。吉宝佘山御庭墅区中,逾1万平方米沿河线型公园,打造出户外健身场、儿童游乐场、滨河休憩区等社交休闲空间。
效果图
项目简介:吉宝佘山御庭位于佘山板块,在售独栋别墅,地上建筑面积约270-370平,地下建筑面积约130-190平,总价约1500万/套起。吉宝佘山御庭墅区中,逾1万平方米沿河线型公园,打造出户外健身场、儿童游乐场、滨河休憩区等社交休闲空间。
吉宝佘山御庭基本信息 | |||||
单价 | 1500万/套起 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 松江佘山 |
户型 | 五居室(398.00㎡)五居室(398.00㎡)五居室(398.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月交付1#等 | 开盘时间 | 2016年11月19日开盘1#等 |
户型图
交通状况:
公交:松江33路、松江92路、沪陈线、南青专线、上佘定班线、石青专线、松青线 。
驱车由G50公路A9赵巷出口下,沿嘉松南路—泗陈公路—佘北公路—外青松公路路线,右转约800米至本案。
交通图
项目配套
商业:佘山天地休闲广场,奥特莱斯广场,万达广场,米格广场等
景点/主题公园:佘山国家森林公园、佘山天文台、月湖雕塑公园、辰山植物园、欢乐谷,高尔夫俱乐部、佘山国际高尔夫俱乐部、天马乡村俱乐部
酒店:世茂佘山艾美酒店、佘山索菲特酒店
医院:中山医院天马山分院、上海人民医院松江分院(在松江新城)、佘山镇卫生院、泗泾医院
邮局、银行:陈坊桥邮政支局、交通银行、光大银行、中国建设银行、中国农业银行
周边配套图
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