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[摘要] 2017年3月29日中海地产三连击拿下松江小昆山三幅地块,成交楼面价均超30000元/平,时隔4个月,其中一幅地块的设计方案已出,正式对外公示。
2017年3月29日中海地产以总价50.9亿竞得松江区小昆山镇三幅住宅地块,成交楼面价均在30000元/平以上,总出让面积为138651.8平方米,容积率均为1.2。
备注:红字黄底的为已出设计方案的地块
三幅地块均位于G1501上海绕城高速以外,小昆山镇的南端,靠近小昆山经济技术开发区;周边在售的项目仅有路劲佘山院子,该项目为路劲于2016年3月24日竞得的松江区小昆山镇SJS40001单元21-06号地块,楼面价14575元/平,项目于2017年6月30日首次开盘,产品为联排别墅和高层住宅,联排别墅边套建筑面积约142平米、中间套建筑面积约121平米,均价约55000元/平;高层住宅户型建面约70平2房、约88平3房,均价约39000元/平。
从公示的松江区小昆山镇SJS40001单元17-02号地块设计方案来看,该地块产品有别墅和小高层住宅,别墅分为4F的叠加别墅和3F的双拼别墅,小高层住宅为8F。从产品类型来看,项目主打洋房+别墅和低密度社区,未来的定位肯定比周边区域的高层住宅要高一些。
该地块的出让合同中,在建设管理一项中,要求中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%;中小套型住宅建筑面积不得低于40106.66平方米。