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干货 | 2017下半场开启 龙湖要做些什么?

来源:上海房天下 2017-07-28 09:20:00

[摘要] 很多时候如果今天不进入到这个市场,当它的红利出现的时候,就和你没有一毛钱的关系。

7月10日,龙湖地产有限公司(港交所股份代号:960)发布上半年“成绩单”。今年1-6月累计签约额926.3亿元,同比增长140%,签约额已超2016年全年,2017年已达成销售目标的84%。

在龙湖整个城市群布局里,长三角地产销售占比达30%,桥头堡上海被视为未来非常有想象力的战略高地。以此为试验田,除了住宅购物中心、联合办公,包括未来长租公寓等新型业态,均有布局。

下半场开启,龙湖要做些什么?关于未来的探索,龙湖如何打算?

1100亿已完成近1000亿

目标定低了?

从2014年三季度到2016年三季度,是中国房地产行业难得一轮上升机遇中的翘尾。已逼近今年销售目标的龙湖,也有自己的准备。

”今年上半年各个城市的供货都是在往前跑,所以上半年增速较快。“龙湖集团CEO邵明晓如是说。早在去年年底,集团已做相应预判,有意识地把很多供货做了提前。

中国产能升级转化下

龙湖的策略是?

作为一个长跑运动员,持续降低资本成本,一直是集团遵循的铁律。保持稳健的利润增长、稳健的资产负债表,这一点龙湖尤为坚持。

基于对未来需求的判断,龙湖还会持续坚持做住宅开发、天街系列。在长租公寓、一展空间等业务上,也有试水。“但龙湖不会过分超越、持续超越行业去做这些。”邵明晓坦言。

针对龙湖的四大主航道业务,住宅开发、商业运营,包括长租公寓、物业管理,集团会投入所有战略性资源。

龙湖的战略和机会是?

在城市布局上,除了坚定聚焦一二线战略,龙湖看到了国土15年规划呈现下的机会。

十纵十横的高铁,城市内的网格化地铁布局,大交通改变未来的场景会加速呈现。这种改变带来了人口的重新集聚,高层级城市和中心城市之间的互动变的更为频繁。

整个十三五战略性产业布局,中国产业新动力转变,给这些大节点城市和城市周边,铺垫了更多可能。

围绕都市圈和城市群的外溢机会成为龙湖新的关注点。以粤港澳大湾区为例,在龙湖的判断里,周边未来量级甚至超过长三角。

此外,在自己擅长的改善中高端领域,龙湖在已布局的一二线城市持续发力。

“大量的中产集聚,会带来效率,带来很多新的需求,甚至带来大量的互动、创新,这些都是我们的机会”。邵明晓说。

不同城市的策略选择

龙湖有何偏好?

在上海,龙湖近几年的业务持续增长,今年两个天街待开。

在重庆,政府把沙坪一个的地铁枢纽给了龙湖。

在深圳,龙湖的旧改项目,已经进入到可以开发的阶段。

在合肥,基于“产业在增长,人口在集聚,土地市场非常透明”的判断,龙湖已经拿了三个项目,并视之为“未来之星”。

包括东莞、惠州、济南、成都、武汉等,龙湖看到了这些城市的雄心壮志,和机会。

每个城市的特点不同,土地市场状况也不一样。龙湖表白,更为偏好政府比较开放,土地市场公开透明,有大量人口和产业的城市。

对上海城市发展的理解

龙湖人怎么说?

用高手云集来形容上海再精准不过,竞争强度烈度之高,毋庸置疑。“这个城市它太强、太深,太有魅力了。”龙湖人毫不掩饰对上海的执着和偏爱。

对上海城市发展,龙湖如何抓机会市场机会,龙湖集团上海公司总经理温介邦有自己的理解。

伴随着外来人口导入,新房,包括二三级市场的全面启动,上海城市扩张开启。随后,龙湖捕捉到城市郊区化下的市场机会,做了它的龙湖滟澜山等系列项目,在上海奠定了基础。

随着上海第三产业、金融中心、服务业高度发展,白领的出现使得改善需求大量出现,商场兴起,商办销售一团火爆。

如今,上海人口筛选门槛已经形成,进入城市全面更新的重要时刻,更为考验开发企业对于城市运营、城市更新、城市服务的能力。

以万科为例,早在多个业务体系做了提前2—3年的布局和铺排。龙湖亦有所动作,如对商业办公的运营,对租赁市场、公寓资产的运营。

年初,龙湖在浦东临港拿下工业用地,意在提前布局并锻炼龙湖在城市更新中的更多能力需求。

“对城市下一个发展阶段的诉求和城市痛点有所捕捉,我们之前做了一些准备。“而这,也是从现在起面向未来,上海龙湖需要花力气去做的事。

一手住宅市场

对上海龙湖意味着什么?

参照上海十二五规划97.6%的达成率,上海住房十三五规划中提出的45万套可售住宅,55万套租赁住宅,70万套保障房的供应,意味着未来三年每年至少有1100万平米的供应。 

以每套90㎡计算,参考今年上半年月度新房成交均价,未来将有4500亿—5000亿的新房市场。

”很多时候如果今天不进入到这个市场,当红利出现的时候,那它就和你没有一毛钱的关系。“龙湖人选择简单而直接:这是一个必争的市场。

更何况,在上海,对客户的理解、对产品的打造,以及对整个用户体系的运营,龙湖有足够的自信。

多元试水未来市场机会

如何看待租赁、长租公寓?

除此之外,价值地段轨道节点的物业运营、未来的租赁、写字楼、产业,甚至一些城市服务诸如教育、医疗等,龙湖也在寻找潜在机会。

“毫无疑问,未来的租赁市场肯定是大蛋糕。”在重庆、成都试水长租公寓且市场接受颇为踊跃后,龙湖人多了些信心。

与城市更新同步,发挥自身特长,在高能级城市,基于互联网、大数据、社群运营等多元化试水。

接下来,龙湖要做的,就是走进去,让路径越来越清晰。

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