规避“中国式”买房八大误区 助力置业

来源:房天下 2017-08-11 00:00

[摘要] 房子对于中国人来说有着特殊的意义,这和中国传统的居家观念密不可分。房子不仅只是一个居所,更是一个“家”的印记。在买房过程中,很多人容易陷入不同的"中国式"误区,那么你对此又足够了解吗?

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房子对于中国人来说有着特殊的意义,这和中国传统的居家观念密不可分。房子不仅只是一个居所,更是一个“家”的印记。在买房过程中,很多人容易陷入不同的"中国式"误区,那么你对此又足够了解吗?

误区一:了解政策=没用
房价的跌涨有一定的规律,而市场一旦出现过热或过冷,国家就会出台相关政策进行干预,例如限购政策、限贷政策等信息,如果购房者不加以了解就盲目买房很容易出现问题。

误区二:炒房=稳赚
近年来,很多人投身房地产,利用炒房来进行赚钱,但是具体到每个人的情况不同,购房者不可盲目加入,一是国家出台众多政策来打击炒房行为;另一方面,卖房子并不是想象中的那么容易。

误区三:专家=完全正确
很多购房者会在购房之前去看专家学者的各类报告、讲座,但是提醒购房者的是不能偏听偏信。有很多所谓的“专家”并不一定具有真才实学,购房者需要将他们的言论和自己的调研做结合,全方位的了解市场动态。

误区四:广告=现实
开发商在通过广告进行宣传的过程中,常常将优点突出,避而不谈缺点,而购房者需要全方位了解、理性分析、实地调查之后才能了解房屋和小区的真实情况,满足自己的真实需求的房子才是真的好房子。

误区五:一步到位=盲目追求大户型
房子不比一般物品,一步到位能让购房者省去很多后顾之忧无论。无论刚需还是首次改善一步到位都能节约大笔的换房成本。不过一步到位也意味着购房者要承担更大的经济压力。因此购房者需要综合考虑自己的实际能力,不能盲足追求大户型,而是根据自身条件,选择自己能力范围内的一步到位。

误区六:房产证写孩子名字=省事
有些父母是为未成年孩子购置房屋,为了省去将来过户的麻烦就将孩子的名字写上房产证。殊不知不仅不省事,还可能带来麻烦。主要包括:
(1)当孩子可以独立买房的时候,不能享受首套优惠。
(2)需要将房子出售,需要办理多重手续,以表示出售房屋符合孩子利益。
  

误区七:提前还贷款=省钱
很多购房者在有一定的资金基础之后,便想通过提前还贷的方式来节省部分利息。但提前还款不一定适合每个人。
(1)如果等额本金还款期已过1/3,等额本息还款期已过1/2,实际上利息已经支付大半,再加上货币贬值因此,提前还贷所能节省的利息有限。
(2)如果处于还款初期,提前还贷有可能会产生违约金。
(3)享受低利率贷款的购房者,利息本身就较低,现金流可以用作其他投资以获取更大收益。
  

误区八:赠与过户=省钱
相比买卖过户,赠与过户会更加省钱?并非一定如此,在赠与过程中,直系亲属赠与免个税;但非直系亲属,需缴纳个税(20%)+契税(3%)+公证费。买卖过户需要缴纳:增值及附加税(5.6%)+契税(1~3%)+个税(差额20%或计税价1%),但满足满两年的条件,免征增值税,满足满五唯一条件,免征个税。

中山学林苑 [普通住宅]
  • 在线咨询
  • 价格:待定
    优惠:待定
    楼盘地址:长宁定西路1310弄16号
    评分:3.64分(5人点评)    论坛:23条帖子
    400-890-0000 转 843496

    动态:中山学林苑预计8月8日开始认筹,9月初样板间开放并正式开售,户型为160平和176平3+1房、191平和200平四房。

    中山学林苑基本信息
    单价待定产权年限70区域商圈长宁中山公园
    户型四居室(160.00㎡)四居室(191.00㎡)四居室(200.00㎡)收房时间预计2017年12月入住开盘时间待定

    项目简介:中山学林苑项目地处内环内中山公园板块核心区域。项目毗邻4条轨道交通,地铁2,3,4,11号线,这4条线路可以让您畅达全城,感受上海的速度,开车出行同样十分方便。中山学林苑项目紧贴城市中心的森林氧吧——中山公园,它是上海内环内著名的大型公园之一,近在咫尺的森林氧吧,是您和家人在周末或在工作之余,修身养性,闲庭信步的好去处。它带领我们远离都市喧嚣,抛开职场的纷繁,跟至亲一起享受大自然给予的绿色生活。

    交通位置图:

    轨交:2号线中山公园站、3/4号线中山公园站 公交:947路(安化路定西路站)

    样板间:

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    [Description]

     

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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    网友评论
    价格:1  地段:3  交通:3  配套:1  环境:3

    都是厉害的主!我也不记得那边还有地开发新的楼盘。原来就是以前卖不掉的?

    2017-09-30 16:41:47 来自 Wap 回复(0) (0)

    价格:1  地段:5  交通:5  配套:5  环境:2

    96年的老掉牙房 挂羊头卖狗肉. 7万+5千装修 房龄二十多年了 当商住楼卖了?

    2017-09-06 11:57:17 来自 iPhone客户端 回复(2) (1)

    价格:3  地段:5  交通:5  配套:4  环境:4

    96年的房子算新房?卫生间朝南是几个意思?200房型是四分之一圆是哪个设计大师想出来的。真是神盘。

    2017-08-17 21:41:13 来自 Android客户端 回复(0) (0)

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