8月沪新房成交均价跌破5万 正是入手好时机

来源:房天下 2017-09-11 00:00

[摘要] 9月,上海楼市进入传统的“金九”,而在刚刚过去的8月,上海楼市一手房网签量为3593套,总计成交面积45.36万平,成交均价为48981万/平。

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9月,上海楼市进入传统的“金九”,而在刚刚过去的8月,上海楼市一手房网签量为3593套,总计成交面积45.36万平,成交均价为48981万/平。全市各区域中,嘉定区以10.31万方的成交量领先于其他区域。

8月网签量同比降7成多 今年签约不足4万套

8月上海一手住宅网签成交3593套,同比去年8月的13649套减少10056套,同比下降73.68%,而环比7月的5617套减少2078套,环比下降36.03%。

从今年年初至8月底,上海商品住宅共计成交37652套,仅比2016年8月份增加24003套,这也意味着,2017年平均每月成交仅有4706套左右。从近一年的成交来看,上海楼市总体成交量明显下降。

8月均价略有增加 走势较去年相比较平稳

均价方面,8月上海一手住宅网签均价为48981元/平,同比去年8月的42459元/平,同比增加15.36%,环比7月份 46183元/平上涨约6%。值得一提的是,在政府的调控下,今年前8个月,成交均价基本保持在4.6万元/平方米到在4.7万元/平方米之间。

就整个区域来看,嘉定区、浦东新区(含南汇区)、青浦区一直凭借项目多、区位优势的条件,一直排名在前;本次也毫不例外:嘉定区月成交984套,成交面积10.31万方,名列前茅;浦东新区紧随其后,月成交224套,成交面积7.23万方,排名第二;青浦区月成交516,成交面积7.03万方,排名第三。

事实上,综合近三个月内各区域成交来看,浦东区(含南汇区)、宝山区、嘉定区、青浦几个主力区域的成交波动比较小,但是市区的表现相对较弱,甚至是呈现两极分化趋势,究其原因,依旧在于市区在售项目有限,房源不够充足,房价相对比较高,购房群体有限。

每个区域都有着固定的主要购房群体,政府加大预售证的监管对上海楼市的影响,深入到了上海各区域成交。自从发放预售证的难度增加后,以松江区为首的外环区域受到的冲击最大。2017年以来,上海各区域一改往日“雄风”,区域成交量一直下跌,8月成交45.36万方,仅次于传统淡季1月和2月,同比下跌75.73%。

具体到项目,与7月成交相比,8月份不论是成交个盘上,还是单个项目的成交数量上,都相差无几。

就产品性质而言,进入二季度后,尤其是7月下旬之后,鲜少有新房源入市。总得来说,上海住宅市场刚改需求量比较大。

 

项目距离金山枫泾古镇较近,整体社区由洋房+别墅构成,环境优美。洋房非毛坯交付,省心省力。 

碧桂园玫瑰公馆 [花园洋房,联排]
  • 在线咨询
  • 最低价格:370万元/套
    优惠:待定
    楼盘地址:金山润兴路8弄30号
    评分:3.90分(68人点评)    论坛:1256条帖子
    400-890-0000 转 802052

    动态:碧桂园玫瑰公馆项目在售电梯洋房建筑面积约91、96平,单价约19500-20000元/平,总价约180-200万元/套,在售楼栋总高5层;联排别墅建筑面积约163、169平,为地上三层。

    效果图

    获取

    项目简介:碧桂园玫瑰公馆位于金山区枫泾镇,是碧桂园入主金山的项目。碧桂园玫瑰公馆占地面积22587.00平。

    推荐户型

    91平、95平洋房3房 

    户型图

    交通出行

    枫泾4路;枫泾5路兴塔农贸市场站、枫泾7路;枫泾七路;金枫线成功站 

    交通图

    周边配套

    幼儿园:兴塔中心幼儿园

    中小学:兴塔学校

    医院:兴塔村卫生所

    银行:中国农业银行 

    周边配套图

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    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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    网友评论
    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    金山久等,碧桂园来了。看这个广告语买的

    2017-11-08 13:56:15 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:3  交通:3  配套:3  环境:4

    这个价格能买到还是可以的,虽然远但还是属于上海,现在嘉兴都什么价格了,听说现在多了一班早高铁,不错,如果是在虹桥上班的话还是很方便的,希望以后会越来越好,周围要是能多建几个楼盘就太好了,那样人就会多了,发展的会比较快一点,要是真的有地铁经过通到嘉兴那买这里的业主就是捡到宝啦哈哈

    2017-09-29 16:39:28 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

    目前还是洼地,看长远,值得拥有

    2017-09-28 16:59:33 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

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