如何才能选到好房子 看这十五条就够啦!

来源:房天下 2017-09-14 00:00

[摘要] 如何才能选到好房子?看着十五条就够啦!

本文导航

如何才能选到好房子?看着十五条就够啦!

买房要买那些正处在上升期的城市,走下坡路的城市不要买。识别办法很简单,看看这座城市最近5年的常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标,如果有一项是负增长,就应该避开这个城市。

以城市第一高楼为坐标原点,画一个半径为5公里的圆,在这个圆圈的范围内,产品(房屋本身的舒适度)比地段更重要。超过这个圆的范围,地段比产品重要。在北京上海这两个超级城市,这个半径可以扩大。

历史数据显示,学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快,涨幅也最大。这个现象,在城市新区,更为明显。

城市一定会扩张,但中心区一般不会有太大的挪动。比如上海的外滩、纽约的曼哈顿、伦敦的西区,这些地方在100多年前就是中心,到现在还是,甭管这期间经历过多少城市化的大变革,但曼哈顿就是曼哈顿,西区就西区,永远就是中心。

城市一般不会向四面八方均衡发展,而是选择一个大方向重点突破,然后把优质资源往这个方向堆,买房之前应该知道这个大方向在哪里。

纯粹投资的话,不要买别墅、大平层等豪宅类产品,这类房子因为总价高、税费多,流通性不足,涨幅远远跟不上刚需房与刚改房,有的甚至连通胀都跑不赢。

如果一个片区发展多年,仍然找不到任何一个像样的连锁品牌(比如肯德基、星巴克、711等等),那说明这个片区的人口素质、消费水平、文化品味都是有问题的,这种片区也不适合投资性购房。

流通性是一个经常被购房者忽略的指标,这个东西在你买房的时候你可能感觉不到,但一旦你要卖的时候,你才会意识到它的重要。所以,只有一手房市场、没有二手房市场的片区,一定要谨慎。

距离城市核心区超过20公里的地方,在它盖出500米的高楼之前,一般不会出现高质量的经济与文化活动。在这类地方买房,在当地就业是不太现实的,肯定还是得回到主城区上班。

城市的外围区,一般规划了或者暗藏了很多工业用地,买房的话要尽量离政府大楼近一点,这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。

十一

60平米以内,上车盘;60—90平,刚需盘;90—144,刚改盘;144—200,精英盘;200—300,ceo盘;300以上,老板盘。一线城市基本上是这个标准,二线城市可以把标准适当调高。按投资价值排序,从高到低分别是:刚需盘、上车盘、刚改盘、精英盘、ceo盘、老板盘。

十二

美女也是衡量区域价值的一个重要指标,你要买的地段如果美女密度很高,那一般是价值高地,如果美女很少甚至连女性都看不到几个,那基本上是价值的边缘地带。

十三

物业费很少甚至不用交物业费的小区,这类小区基本上是被主流人群抛弃的,买房要避开,除非是优质学区房。

十四

商铺最大的问题还不是电商的冲击,而是移动互联网带来的城市空间平权,因为在移动互联网的用户看来,沿街旺铺和内街小巷没有区别。城市空间平权对商铺冲击最大,公寓次之,住宅最小。投资价值的话,反过来排序。

十五

朝北的房子,最大的问题是采光差,而且冬天会比朝南的房子冷。北方有暖气相对好一点,没有暖气的中西部影响比较大,岭南地区倒不怕冷,主要是采光差,也可能会比较潮湿。总体来说,最佳是朝南,其次是东南、东、东北、北、西。如果是在广州,最佳朝向是南偏东15度。

项目距离金山枫泾古镇较近,整体社区由洋房+别墅构成,环境优美。洋房非毛坯交付,省心省力。 

碧桂园玫瑰公馆 [花园洋房,联排]
  • 在线咨询
  • 最低价格:370万元/套
    优惠:待定
    楼盘地址:金山润兴路8弄30号
    评分:3.90分(68人点评)    论坛:1256条帖子
    400-890-0000 转 802052

    动态:碧桂园玫瑰公馆项目在售电梯洋房建筑面积约91、96平,单价约19500-20000元/平,总价约180-200万元/套,在售楼栋总高5层;联排别墅建筑面积约163、169平,为地上三层。

    效果图

    获取

    项目简介:碧桂园玫瑰公馆位于金山区枫泾镇,是碧桂园入主金山的项目。碧桂园玫瑰公馆占地面积22587.00平。

    推荐户型

    91平、95平洋房3房 

    户型图

    交通出行

    枫泾4路;枫泾5路兴塔农贸市场站、枫泾7路;枫泾七路;金枫线成功站 

    交通图

    周边配套

    幼儿园:兴塔中心幼儿园

    中小学:兴塔学校

    医院:兴塔村卫生所

    银行:中国农业银行 

    周边配套图

     

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
    标签: TOP榜
    0 0

    请先登录再发表点评!

    网友评论
    价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

    金山久等,碧桂园来了。看这个广告语买的

    2017-11-08 13:56:15 来自 Android客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:3  交通:3  配套:3  环境:4

    这个价格能买到还是可以的,虽然远但还是属于上海,现在嘉兴都什么价格了,听说现在多了一班早高铁,不错,如果是在虹桥上班的话还是很方便的,希望以后会越来越好,周围要是能多建几个楼盘就太好了,那样人就会多了,发展的会比较快一点,要是真的有地铁经过通到嘉兴那买这里的业主就是捡到宝啦哈哈

    2017-09-29 16:39:28 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

    价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

    目前还是洼地,看长远,值得拥有

    2017-09-28 16:59:33 来自 iPhone客户端 回复(0) (0)

    查看更多点评
    大家都在看
    作者信息

    刘晓娇区域分析师

    585篇导购 2年工作经验

    Ta的个人主页
    Ta的文章 更多>>
    • 金地世家+ [嘉定] 42000元/平方米

    • 绿地海湾+ [其他] 9500元/平方米

    • 碧桂园玫瑰公馆+ [金山] 370万元/套

    看房团报名 更多>>

    嘉定专线

    立即报名 已报名62

    精致到场礼

    帮你找房

    • 不限
      • 浦东
      • 嘉定
      • 宝山
      • 闵行
      • 青浦
      • 松江
      • 普陀
      • 徐汇
      • 杨浦
      • 虹口
      • 奉贤
      • 金山
      • 黄浦
      • 静安
      • 卢湾
      • 崇明
      • 长宁
      • 其他
      • 上海周边
      • 昆山
      • 吴江
      • 嘉兴
    • 不限
      • 200万以下
      • 200-300万
      • 300-400万
      • 400-500万
      • 500-800万
      • 800-1000万
      • 1000-2000万
      • 2000-3000万
      • 3000万以上
    业主论坛 更多>>
    楼盘问答 更多>>
    相关知识
    热门推荐
    关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
    Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
    Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
    违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com