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八块金砖入市 郊区整体未来迈入4万大关

来源:房天下 2017-09-23 00:00:00

[摘要] 9月18日,上海一次性推出8幅宅地,3个月前,上海规土局同样也是这样一次性推出8幅纯宅地(后撤回2幅松江洞泾地块)。今年似这般密集推出的都是纯住宅用地,并且,地段都位于外环以外,起拍楼板价基本都在2-3万/㎡。

9月18日,上海一次性推出8幅宅地,3个月前,上海规土局同样也是这样一次性推出8幅纯宅地(后撤回2幅松江洞泾地块)。今年似这般密集推出的都是纯住宅用地,并且,地段都位于外环以外,起拍楼板价基本都在2-3万/㎡。

土拍

今年为了平衡楼市发展,上海土地市场新施行的“招挂复合出让”政策可谓成效斐然,8月新拍地块中仅1幅溢价率突破1%,新政之下,相当于土地市场也已被变相限价,起拍楼板价几乎可以作为未来成交楼板价较为准确的参考数值。

 

回头看此次推出的地块,若仅以起拍价推测,未来外环外房价的基准线已经初现端倪,郊区整体迈入4万/㎡已是大概率事件。

如果说,这两次的推地动作是在为外环以外的郊区房价划下一条明线,那么对于购房者来说,要做的事情就是把握机会。一来这样的特殊时机可遇不可求,二来,今年的新房供应,真心不多!

远洋万和四季整体的户型以中小面积刚需产品定位,主力为3房经济适用户型,适合板块内刚需首次置业,同时较大面积的3房也可作为首次改善置业者的选择。 惠南镇目前配有港汇国际商业广场,主要的商业中心在惠南镇的地铁站,紧挨着的弘基商业休闲广场则可满足区域内业主的日常生活消费需求,包括生活超市,银行,餐厅,娱乐等等设施。

项目在上海绕城高速旁,附近又有川南奉公路,自驾出行相对比较便捷,西临观海路,可连通沪南公路转至外环线,东靠上海绕城高速郊环线,去市区也可沿申嘉湖高速转至外环,整体来说还是非常方便的。 

动态:远洋万和四季三期预计9月底开盘,预计推出户型面积为80平、89平、100平、120平,非毛坯,价格暂未确定。

效果图

远洋万和四季基本信息
单价待定产权年限70区域商圈浦东惠南
户型二居室(79.00㎡)二居室(89.00㎡)三居室(100.00㎡)收房时间21#、22#等预计2018年6月交房开盘时间待定

项目简介:远洋万和四季是远洋地产在惠南的项目。远洋万和四季享浦东惠南优质板块,立足迪士尼度假区、野生动物园、海昌海洋公园(规划于2018年暑期开业),浦东机场交通枢纽及临港新城自贸实验区。

户型图 

户型图

交通出行

轨交:16号线惠南站。 

交通图

周边配套

幼儿园:东城幼儿园、听潮艺术幼儿园、惠南镇西门幼儿园

中小学:南汇中学、工商附小、惠南镇小学、南汇区实验学校、上海师范大学附属第二外国语学校

综合商场:乐购、欧尚、世纪联华卖场、宏基休闲广场、豪布斯卡名品村

医院:南汇中心医院、南汇妇幼保健医院、南汇南华医院、光明中医医院

银行:中信银行、建行南汇支行、上海农商银行南汇支行、浦发南汇支行、农行惠南支行、中国银行惠南支行

邮局:中国邮政拱极路邮政所

其他:南汇体育中心 

周边配套图

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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