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楼市调控效果如何 成交套数降了价格却没降

来源:房天下 2017-10-11 00:00:00

[摘要] 十一前夕,各地再次密集升级楼市调控措施。9月30日,青岛住宅用地拍卖将实行最高限价;宁波市内五区新购的住房“2年内限售”。

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十一前夕,各地再次密集升级楼市调控措施。9月30日,青岛住宅用地拍卖将实行限价;宁波市内五区新购的住房“2年内限售”。自2016年北京“9·30”楼市政策——“控地价、限房价,提高首付比等差别化信贷”落地以来,房地产调控收紧已持续一年。

在内地31个省市区中,18个省会城市(包括直辖市,直辖市中天津尚未限售,上海去年已经对企业限售)皆对商品住房上市流转时间有所限制。目前,12个省会城市(或首府城市)尚未进入限售大军:太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、合肥、武汉、昆明、拉萨、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐。

截至目前,在北京风向标效应下,过去一年已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控措施200余次。从限购、限贷、限价到限售、限商,再到租售同权、购租并举,房地产调控已经从最初的对量的管控,转向压缩牟利空间,打击投机行为,促使住房向居住属性回归。

特别是“限售”,在近两年各地楼市调控措施中既是新军,又是常客。刚刚升级调控的青岛,在2017年3月31日就已明文规定,在青岛市区范围内购买的新房和二手房,在取得不动产权证满2年后方可上市转让。而宁波则刚刚加入限售大军。
此外,9月22日起,厦门、桂林、无锡、东莞、西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等12个城市先后加码调控措施,促房地产市场降温,其中又以限售者(桂林、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄)居多,而厦门、无锡、东莞、西安4个城市在今年上半年已先后限售。厦门市更是对居民祭出“限售令”的城市,3月25日发文规定居民新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易,通过赠与方式转让住房后,购房人再次购买需满3年。

“力度远超以往调控”的这一年,“限售”措施也在补丁中不断调整收紧。9月23日,长沙市“首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房”,这是长沙今年第三度调整楼市,将限售年限从2年拉长到3年。此前的5月20日,长沙《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》规定,在限购区域内购买的商品住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。

力度空前的海南省9月29日提出,停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目,停止批准套型建筑面积在100平方米(含)以下的商品住宅建设。在今年4月14日,海南省就已对省内外户籍居民家庭在全省范围内购买二套房进行了限售,居民家庭取得不动产权证须满2年;法人单位须满3年。

那么,国家这么强有力的调控政策成效如果,让我们来看一下上海5、6、7、8月份新房成交套数及价格走势。从图中可以看出,8月成交套数明显低于5、6、7月份,但是成交价格基本保持在单价 5万元左右。也就是说虽然套数有所下降,但是价格基本没有变化。价格保持平稳,也正是新房入手的恰当时机。

[Description]

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毕加索花园小镇建筑面积112286.72平,占地面积110284.6平,项目以花园洋房为主,配有少量住宅,自配5200平方米的西班牙风情商业街。

推荐理由:

1、现房在售;

2、花园洋房为主,小区环境好;

动态:毕加索花园小镇在售104-144平洋房,一楼126-131平3房,带90平地下室(4000元/平);二楼141-144平,送50-60平地下室;三楼118平3房;4楼101-104平3房;均价20000元/平,毛坯交付。

效果图

毕加索花园小镇基本信息
单价均价20000元/平方米产权年限70区域商圈金山金山中部
户型二居室(78.00㎡)三居室(103.00㎡)三居室(146.00㎡)收房时间已于2016年3月末交房开盘时间12#、24#等2014年10月18日已加推

项目简介:毕加索花园小镇位于张堰镇,紧邻张堰镇人民政府,周边生活配套有:张堰小学、张堰中学、张堰二中、中桥学院等;邻近生态园区和张堰公园。

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户型图

交通出行

公交:虹桥枢纽7路(德贤路康德路站);莲卫专线(东贤路康和路)

自驾路线:S32申嘉湖高速松卫北路出口下高速,沿松卫北路向南行驶18公里至康德路右转行驶750米即到 

交通图

周边配套

幼儿园:张堰幼儿园

中小学:张中心小学、张堰中学、上海市张堰第二中学

大学:华东船舶工业学院上海办学点、上海市退休职工大学金山分校张堰教学点、张堰镇社区学校

综合商场:农工商、华联超市、联华超市

医院:张堰镇卫生服务中心

银行:中国农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行

邮局:中国邮政

其他:张堰公园

小区内部配套:超市、信报箱、健身设施 

周边配套图

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置业顾问推荐
  • 陈梦婷

    上海毕加索花园小镇楼盘置业顾问

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我看过这个112㎡户型,样板间倒是很漂亮,格局也不错。产权是70年的,住宅大产权,水电费民用的便宜,使用年限有保障

2024-03-16 09:29:18 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

户型觉得还可以,没什么浪费空间,就是不知道价格怎么样。现在不能完全定发展潜力,还是要看未来区域规划

2024-03-02 14:08:38 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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