在上海贷款买房 首先搞清房贷政策!

来源:房天下 2017-11-30 00:00

[摘要] 通过贷款方式买房已经成为很多购房者的首选,对于在上海工作和生活的人来说,想要在上海购房就必须了解上海的贷款政策。购房者可根据自身的条件来选择申请商业贷款或者公积金贷款。

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通过贷款方式买房已经成为很多购房者的首选,对于在上海工作和生活的人来说,想要在上海购房就必须了解上海的贷款政策。购房者可根据自身的条件来选择申请商业贷款或者公积金贷款。

一、商业贷款政策

首付比例

自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金贷款记录的)申请商业性个人住房贷款,首付比例≥35%。

在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的首付款比例≥50%,购房非普通自住房的首付款比例≥70%。

贷款利率

目前国家基准利率为4.9%,在上海,居民家庭无房无房贷记录的,首付35%,当前商业贷款利率可下浮5%,即4.9%*95%=4.655%。有房或贷款记录的、或非普通住房,商业贷款利率普遍上浮10%,即4.9%*110%=5.39%。

二、公积金贷款政策

1、首付比例及贷款利率

首套房(在上海无住房和公积金贷款记录):90平米以下首付款比例≥20%,90平米以上首付款比例≥30%。二套房:普通商品房首付款比例≥50%,非普通商品房首付款比例≥70%,二套普通商品房贷款利率上浮10%(公积金贷款基准利率为3.25%)、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

2、贷款额度

申请公积金购买首套房,家庭最高贷款额度为100万(个人50万),有补充公积金的为120万元(个人60万)。购买二套房,家庭高贷款额度为80万元(个人高额度为40万),有补充公积金的为100万元(个人为50万)。

在上海,购买普通住宅和非普通住宅所需要支付的首付比例及享受的贷款利率均有不同,那么如何判断房屋为普通住宅还是非普通住宅呢?根据上海市的规定普通住房应该同时满足三个标准,不能同时满足条件的为非普通住房。标准如下:

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

项目简介:绿地天呈位于嘉定胜竹路2600号,占地面积约8万方,建筑面积16万方,总户数1084户,社区主要以别墅和普通住宅为主。

绿地天呈 [普通住宅,叠拼]
  • 在线咨询
  • 最低价格:600万元/套
    优惠:待定
    楼盘地址:嘉定胜竹路2600号
    评分:4.26分(62人点评)    论坛:594条帖子
    400-890-0000 转 833266

    动态:绿地天呈目前无住宅房源在售,后续会有加推,具体信息待定。项目在售有叠加别墅,面积约132平、149平、152平,均价约43000元/平,总价约550万元/套起。

    效果图

    绿地天呈基本信息
    单价550万/套起产权年限70区域商圈嘉定嘉定新城
    户型四居室(152.00㎡)三居室(133.00㎡)四居室(149.00㎡)收房时间预计2017年年底90#、100-105#交房开盘时间2017年7月6日28#等已开盘

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    户型图

    交通出行

    轨交:11号线嘉定北站(距离654米)

    公交:嘉店线胜竹路嘉唐公路站、嘉定13路; 嘉定54路; 嘉定59路; 嘉定7路; 嘉定8路; 嘉定9路; 嘉唐华线(平城路城北路站)

    自驾:S5沪嘉高速嘉定出口,沿博乐南路至塔城路左转,至城中路右转,至胜竹路右转即达 

    交通图

    周边配套

    幼儿园:上海市嘉定区温宿路幼儿园

    中小学:上海市嘉定一中附属小学、第一中学

    综合商场:日月光中心、罗宾森广场、东方商厦、疁城新天地

    医院:嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉定区妇幼保健院

    银行:农业、工行、招行、建行、邮政储蓄、新加坡华侨、华侨银行

    其他:环城河市民休闲公园

    小区内部配套:超市、信报箱 

    周边配套图

    * 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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    网友评论
    价格:5  地段:5  交通:4  配套:4  环境:5

    600万元/套的楼盘,预计2019年6月底交房,交房时间还可以,关键还是质量要有保障。

    2018-02-25 00:10:59 来自 PC 回复(0) (0)

    价格:2  地段:3  交通:3  配套:2  环境:2

    总算卖完了,这个盘其实我是很喜欢的,但是谁叫他在这个点上出现呢?
    为什么打分这么低我来点评一下
    价格:除去后期的高层价格还算合理,前面的叠加宛若抢钱,精装修折在房价里的猫腻太多了,我宁可开发商给我毛坯自己装。乘着房价一波怒涨的风投,迅速出完了房子,打着别墅的噱头,至于住进去什么感受就仁者见仁智者见智了。
    地段:胜竹路什么样周围的乡亲们最知道,这段啥都没有,不像菊园那段。
    交通:地铁站走过去要走挺久,开车又不方便,反正要个辅助交通工具。
    配套:要啥没啥,指望绿地门口这些还不如指望政府早点开发左右呢。
    环境:住在这里的朋友要记住了,嘉定往北开发是肯定的,嘉唐公路两边地方都腾出来准备卖了,这几年渣土车肯定是少不了的,干净不到哪去的。
    总结:
    这个盘我是交过定金后来反悔的,仔细考虑了下就放弃了,除去上面的原因还有几点。1、绿地的盘我质量不看好,特别是这种送装修的。2、当时正在高位 4万+一个平方说实话这个地段算贵的 3、说得好听叠墅,其实就是复式的住法,中下叠鸡肋的地下室,上叠勉强晒个被子啥都不能盖的屋顶。没住过的人不知道,住过的就不会上当了。4、周围配套啥都没有,太不方便了。
    所以这个小区卖完我也是很佩服,但愿买的人能住的舒心。

    2018-02-23 22:14:00 来自 PC 回复(2) (2)

    价格:4  地段:5  交通:5  配套:4  环境:4

    物业费3元/㎡·月,不知道这家物业的服务品质怎么样?该项目住宅产权70年,大产权房屋使用年限有保证。

    2018-02-06 22:36:52 来自 PC 回复(0) (0)

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