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新手购房指南:九大买房流程助你成功置业

来源:房天下 2017-12-10 00:00:00

[摘要] 购房是一件大事,从看房、选房到较后的下决心买房,这其中的任何一个细节都要认真、谨慎,毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子,但对于没有涉及过买房的新手来说,确实不知该如何下手。

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购房是一件大事,从看房、选房到较后的下决心买房,这其中的任何一个细节都要认真、谨慎,毕竟这是在用大半辈子的积蓄来买一套房子,但对于没有涉及过买房的新手来说,确实不知该如何下手。为此,我们给大家总结了买新房时的看房步骤,只需按这9个流程走,等着你的就是好房!

一、看开发商资质等级及证书
开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系,同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全,齐全了才可下手,很多购房者就是没看或者无视这一点,到较后开发商跑路了才后悔不已。
“二书”包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。

二、产权是否明确
有的房子价格特别便宜,销售时说是内部房源所以价格**,但仔细问问是小产权房,没有房产证。这样的房子能放心买吗?更不要说那种还存在产权纠纷的房子,买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以,购房者切忌贪图便宜,不要购买产权不明确的房子。

三、看地段、环境
房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的因素。
选择市中心交通好、配套成熟的房子,还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房,这需要根据自身具体情况来定夺。

四、看房子设计
户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度,合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。
面积的大小,很大程度上由购房者目前的经济水平决定,户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来**,那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。  

五、从口碑估质量
现在市场上的房子几乎都是期房,购房者在签订合同之前,对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢?
看开发商以往所建小区来估测质量,开发商在老业主里的口碑,业内的名声,都可以大致的来估计未来小区的质量,选择大品牌开发商是关键,千万不能只信置业顾问的一面之词。 

六、看房屋自身硬件
同一楼栋,不同楼层价格不一;同一楼栋,同一楼层,不同户型价格也不同,影响它的是居住舒适度。
同一楼栋,同一楼层,同一面积,不同朝向,价格同样也可能不同,这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。 

七、看房子内部设施
除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外,购房者还应关注房屋交房时的内部设施,尤其是**房。

八、看物业
能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房,在政策的打压下,有的房子可能会稍稍掉价,有的房子却坚定的涨着价完全不受影响,总体来说是因为房子质量好。
但质量好的一个重要组成因素就是物业好。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级宾馆的感觉,小区干净整洁,物业管理负责任,真的会为生活增加明亮的色彩。 

九、看合同
如果房子一切都看好了,就可以和开发商签订合同了,签订合同是保障自己权益的依据。  

很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走,完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时,合同的内容尽量要细节化,包括日后如果发生违约事件,责任该如何划分都应该明确写入。

 

新西塘孔雀城,项目位于嘉兴,总占地面积约7万方,总建筑面积约10.5万方,含5栋滨河景观高层、34栋亲水院墅和14栋类独栋。联排总共34栋,项目打造了14栋连排式类独栋,面积段约185-196㎡。

动态:新西塘孔雀城新品推出10期翰邻悦府,建面约77-130㎡三至四室高层住宅,均价约14000元/㎡,首付26万起。

效果图

新西塘孔雀城基本信息
单价均价14000元/平方米产权年限70区域商圈嘉兴
户型四居室(120.00㎡)三居室(80.00㎡)三居室(80.00㎡)收房时间2019-11开盘时间2017-11-17加推房源

项目简介:新西塘孔雀城共有三期,每期分别有一个主出入口,三个地块都有人行桥相连形成一个环形人行步道。 其中一期总占地约67000㎡,建筑面积约17万平方米,项目位于嘉善县环西南路东侧,子胥路西侧,世纪大道南侧,白水塘路北侧,含13栋滨河景观高层,总户数1398户。容积率低至2.0,绿化率高达30%,1317个车位。整体楼栋东西横向并排,南北中轴大体对称,建筑布局层层深进。南北楼间距均高于楼栋总高。

户型图 

户型图

交通出行

班车:目前已有嘉善-上海/上海南长途汽车;及嘉善-枫泾省际公交车;

 社区交通:目前,已有K702/K222/K211/K703/K153/平湖线等多路公交,连接嘉善高铁新城,便利县政府、高铁站、商业街等城区。 

交通图

周边配套

幼儿园:魏塘镇实验幼儿园、嘉善实验幼儿园、实验幼儿园

中小学:阳光小学、泗州小学、泗洲中学、嘉善县泗州中学、嘉善中学、吴镇小学、魏塘中学、嘉善中心小学、魏塘镇中心小学

综合商场:好又多、好又多购物中心、开元广场、嘉善国际农商城、嘉善乐购超市、物美大厦、红苹果连锁超市

医院:幸福医院

其他:善西公园、市政公园 

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  • 苏梦琰

    上海新西塘孔雀城天樾府楼盘置业顾问

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    上海新西塘孔雀城天樾府楼盘置业顾问

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