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西九龙商业地皮成为市场焦点

来源:房天下 2018-04-09 10:45:00

[摘要] 香港中环甲级写字楼租金向好,而今年九龙东写字楼的租金将见温和升幅。二手住宅销售已见改善,而上月份整体住宅销售按年上升34%。

201803月16日(上海)—— 莱坊新的发布的《香港每月物业市场报告》指出,月份,香港中环甲级写字租金向好,而今年九龙东写字楼的租金将见温和升幅。二手住宅销售已见改善,而上月份整体住宅销售按年上升34%。尽管二月份零售市场销售增幅放缓,但长远展望仍然乐观。

甲级写字楼

香港区

二月份,中环甲级写字楼租金升幅放缓。中环的空置率低,由业主主导市场。由于金融机构,中资公司以及共享工作空间等新商业模式的兴起,带动对写字楼的需求。正面的经商气氛将继续令甲级写字楼空置率维持很低的水平,而租金将进一步上升。

九龙区

二月份,受农历新年影响,整体甲级写字楼的租赁市场表现淡静。莱坊预计今年市场会改善,九龙东甲级写字楼的租金将上升2%。财政预算案公布西九高铁站上盖地皮将纳入来年卖地计划。该商业用地带来大量潜在供应,连同九龙站的环球贸易广场(ICC),能为计划迁出中环的写字楼租户提供港岛区以外另一地点选择。

住宅物业

纵使二月份为传统销售淡季,整月仍然有5,482宗住宅成交,按月销售上升4%,按年大升34%。千万元以上的住宅交易宗数分别按月上升26%和按年上升55%。根据政府数据,住宅楼价持续向上,一月份按月上升1.3%,升幅较12月份放缓。根据莱坊数据,香港豪宅楼价已连续20个月录得上升,累积升幅达15%

然而,市场预期今年美国联储局加息不会对按揭有很大的影响。莱坊大中华区研究与咨询部主管纪言迅预计,今年住宅楼价会平稳上升。

零售物业

今年一月份,香港零售销货额达到449亿港元,按年上升4.1%,较之前两个月放缓。奢侈品销售有10.4%的双位数增幅,达到81亿港元。

一月份,内地旅客人数达410万人次,受农历新年较迟影响按年下跌5.5%。去除季节性影响,莱坊预测营商环境改善将有助吸引更多旅客来港。

二月份,优质街铺租赁市场表现平静,核心零售区街铺租金持续放缓,但放缓的速度减慢。

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