上海精华点评

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

青浦一直是上海房地产市场最活跃的区域之一,青浦新城则是青浦房地产市场最活跃的板块。记得在政府的报告中说青浦新城为上海重点发展的五大新城之一,是青浦未来发展的最大着力点。最近我看到各大媒体都在报道青浦发展的利好,无论是交通还是已经引进来的各大旅游项目,这都铸就的青浦新城的大好前景。玉兰花园这个项目是葛洲坝集团打造的非常有潜力的项目,看过128户型,外立面更不用说,绝对高端大气,南区是已经交房,一目了然。个人觉得42000的均价在这样发展的前提下不算贵,唯一不足就是我步行走到地铁得要十几分钟的时间,旁边中南、融信、新城等等项目也在陆续登场,加上17号线年底通车的消息露出,未来到底是个怎样的情况,我觉得聪明的有房票的购房者心里都清楚了。以上仅是我个人观点,希望各位网友一起来探讨下。

2017-06-23 16:42:29  来自 PC 回复(0) (1)

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价格:1  地段:1  交通:2  配套:1  环境:1

很早就看这个盘了,我是原本最诚心想购买的那批客户。但是看完之后,我来给一点中肯的评价:
先说一下我的背景情况,目前住大学城,在松江几年了,我们想买这个是二套给老人住的,价格放到最后说。
回到正题:
1、销售态度:实话说,路劲大概觉得小昆山都是乡下人,所以销售的态度语气很傲气的。
2、地段:小昆山只能算松江乡下了,松江本地人还是喜欢住佘山、大学城和新城,过去就是嘉兴,是个姥姥不疼奶奶不爱的地方。
3、交通:因为家里有两辆车,所以自身也不是很在意交通问题。但是考虑给老人住,老人小孩的出行还是要交通的,距离最近的地铁站要半个多小时,但是自己开车,在松江是巨堵的,所以到大学城地铁站能在30分钟到已经算很理想了。
4、配套:这个我真的不想打一分,如果有0分,我更想打0分,它的配套甚至比玉昆小区还不如,之后说会有商业,但是我目前看了周围估计商业也不会很好,还是要开车去新城。
5、环境:昆港公路上很多重卡车,从文翔路那边过去应该都是工厂,污染估计不会少,周围都是拆迁安置房,民工很多,外来人口多,居住安全上有点问题。玉昆小区那边本地人很多都把房子出售或者出租,自己搬到新城或大学城去居住了,所以社会环境非常复杂。
6、最后谈价格:因为土地资源紧张,很多房企去年不计后果拼命抢地,这一不理智的行为带来的后果就是将价格转到类似我们这些真心买房人的头上。小昆山周围的房价可能长时间都没办法达到佘山院子的定价。另外五到十年后,拆迁房和商品房的价格差异并不会太大。
因为我是二套,我看到价格后我放弃了,确实买不起。不过反过来,如果我手上有这么多现金,我一定更愿意选择赵巷或者大学城。
买卖不成,仁义在。我也给路劲一点建议:如果资金可以,不用急着收回房款,不如再过3到5年再开盘,目前不是一个放高价的好时机。

2017-06-23 12:54:43  来自 PC 回复(2) (3)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

实地去看了一下样板间,现在有77平的两居和90平的三居,自己比较喜欢两居的户型。三居的主卧带卫生间,有一小间小书房,也可以改婴儿房,功能性是很好,但是两居的特别通透,格局也好,视觉上看比77大得多。

2017-06-20 13:39:37  来自 PC 回复(0) (3)

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价格:1  地段:4  交通:3  配套:3  环境:4

朋友住在新城,介绍我们过来,听说楼盘马上要开盘,主要也是奔着地段來,小区环境非常漂亮,户型感觉设计得非常不错,毕竟是500强企业,只是周边去兜了一圈,东边居然有3个加油站啊,还有一个规模挺大的公交车维修保养中心!这个还不算,同行的一位朋友是建筑行业业内人士,和我们透露结构是PC构件的,就是预制混凝土框架,以后改造维修都是个麻烦事,更不要讲防水效果了,抗震也不如钢混现浇,冲着41800元/平来的,后面才发现有个微小的起字,有种悬崖勒马的感觉,满满的套路啊!

2017-06-20 00:05:15  来自 PC 回复(0) (6)

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价格:4  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

在网上搜到了禹洲府的信息,周末的时候去看了一下,说说自己的感受吧。#从5号线华宁路下来,骑着摩拜十几分钟就到,这个距离完全是可以接受的,而且听售楼员介绍,15号线的规划也经过这里,目前已经开建,预计2020年可以使用,交通方面还是不错的,上海人买房最看重的就是轨道交通。#从配套来说,隔壁就是龙湖商业,据说是10万平左右的综合设施,之前龙湖在虹桥建的虹桥天街,开业之后人流量非常大,对周边的楼盘带动很大,相信这个项目起来之后,这附近的居民生活购物就受益了。现在配套来看的话,可以到莘庄或者碧江广场,碧江广场属于老城区,吃的多,购物少了一些。#然后去看了样板房,考虑自身情况,主要看了两居的,户型比较通透,也很实用,没有太多浪费的空间。园区整个规划也挺规整的。#售楼员说是月底能开盘,到时候价格大家再关注下吧。

2017-06-19 16:30:50  来自 PC 回复(1) (4)

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价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:4

6月15日开盘当日入了金地世家上叠一套,总价约645万。说说选择的理由:一、同类叠墅产品里,金地世家几乎最佳。1、精装修的,省掉了装修的麻烦和费用,如果毛坯自己装修,起码50万+半年时间精力,吃不消。2、户型真好,客厅、主卧印象深刻,面宽4.8米,一看就心旷神怡了。而大阁楼也是一个亮点,一般叠墅没有那么大的阁楼。3、得房率和使用面积,得房率88%,使用面积合计大概165平,加上了阁楼、地下储藏室。二、地段和交通,距离轨交嘉定新城站600米、步行8分钟,几乎就是地铁上盖了。嘉定新城配套还是较为成熟的,瑞金医院北院、麦德龙超市、大融城、在建中的中信泰富商业,都是有利的配套。三、隔壁的西郊金茂府,16年5月拍出的楼板价是3.8万,据说保本价在6.5万,金地上叠目前4.8万的售价较合理。所以,正宗轨交盘+嘉定新城核心区+地王效应+产品本身的品质、高得房率,这些加在一起,性价比立即凸显了。说实话,原本是一心一意等待宝山的滨江公园壹号的,但还是被金地世家打动了!相比滨江的奢华装修,金地世家获得了更多面积,其实更加实惠!另外,交通上,无论轨交、还是开车,也就是多花15分钟而已。买金地世家,不会后悔。

2017-06-16 20:54:53  来自 PC 回复(0) (7)

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价格:0  地段:0  交通:0  配套:0  环境:0

最近动了心思要置换,虽然政策不好但是先把房子看起来。万邦这个小区是重点关注对象。看了这个小区少说也有十套房子了,来说说一点感受。(1)小区户型较多,有大有小,有好有差,选择面还算宽。我主要看的三房,其中有两套分别是127和131的平层(有个是租的,纯粹了解一下),南北通,是我目前比较倾心户型。其他都是错层或者跃层,不是太喜欢。而且户型真多啊,各种不同。

2017-06-12 22:50:01  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:3  地段:2  交通:4  配套:3  环境:2

优势就是离地铁近,感觉就没其他优势了。
开发商虽说也是上市企业,但主业不是房地产开发,在住宅开发设计上更是毫无名气,观察下来建筑方也不是像中国建筑这样的大型建筑公司,是个不太知名的;房型很无奈,80多平硬要挤出三房两卫,实地量下来恐怕衣柜都没地方放,储物会是大问题,至于叠墅样板房估计销售觉得我们不是潜在购买方就借了理由不带看了,也是无语了;周边配套暂时只有奥特莱斯和米格天地,也不算很近,说是周边会有大型商业办公入住,从政府规划上确实查到了该信息,算是未来可能有潜力,但从青浦商业发展极其缓慢来看,还是不太看好商业配套的优势有多大;价格问了下说是公寓估计是5万不到,从开发商品牌、房型、配套来看不值,但又能怎么办呢,现在上海就这样爱买不买,至少就在地铁隔壁,价格还凑合能接受吧~~

2017-06-10 15:04:40  来自 PC 回复(1) (2)

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价格:0  地段:0  交通:0  配套:0  环境:0

亮点:带电梯的别墅已经把1.0别墅甩开一个档次了,德式的现代外立面很有气质。这个房型虽然是联体别墅,但因是边套,有三面采光,具有别墅的通透感。房型合理,得房率高,地下室干燥,不用担心上海的湿气。不足。若合理设计,舍得投入,可以是个气派的府邸。硬伤:别墅不带车位很少见,车位要另外买,开发商太过精明;栋距小,花园面积不大,要仔细挑位置;朝向没有正南,不大习惯;风险;开发商的交付质量,借鉴中鹰黑森林的一些理念,但核心的德国管道质量如何不知。在工地上看,安装好的窗户窗框居然没有保护封条,可能已经被刮花了……感觉不是太好;价格在本地已经顶格,未来上升空间不确定;周边配套不全,生活便利较差。总结:适合注重自然环境,对崇明发展有信心,且耐得住寂寞的人士。空气景观真心不错,由于被定位成世界级生态岛,崇明可能是上海最后的净土。在这样的岛上置业,加上未来科技智能的发展,可能会有些惊喜。

2017-06-09 00:31:54  来自 PC 回复(1) (2)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

总体来说不错,今天去看了,接待的销售很热情,带我去看了花海,马术场地,还有养的草泥马,客观的说,这个配套设施不错,价格也很合理,我是奔着投资去的,对于目前的交通问题不是很在乎,话说回来,地铁等线路都在规划施工了,交通迟早会改善。#总体满意,值得投资,我认筹了一套105平米的,期待升值吧。

2017-05-31 09:45:24  来自 PC 回复(2) (3)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

葛洲坝绿城玉兰花园小区中规中矩,看着舒服,品质保证。听说近期会有加推,所以上周末去看了下房子,法式别墅大平层住宅真心漂亮,中间轴分南北两区。去看样板间的时候,就觉得不错,那个朝北的次卧也很好,放一张双人床,还能留出不小的空间。120平米的3房,双卫设计,双南卧室,室内的采光和通风很不错,居住体验度应该很高,很舒适。而且17号线不久将运营,崧泽高架也在规划,以后的出行将会很便利。南区快售完了,接下来加推升级北区,期待开盘!

2017-05-22 11:05:57  来自 PC 回复(0) (7)

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价格:4  地段:3  交通:4  配套:3  环境:5

其实考虑到钱放在银行利率也不是很高,还不如全款买一套小房子落个户口在这边,虽然目前还是属于江苏省管辖,但是后期上海考虑一统管理把江苏的地收过去就变成上海户口了。假如未能划归上海反正房子也是在升值,就当投资吧。就是目前交通不太方便,希望S7越江隧道早日动工。来崇明就方便多了。

2017-05-21 10:10:15  来自 PC 回复(0) (0)

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